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【湯文亮專欄】現在買樓賣樓的人都不開心

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身。

2020-04-29 18:26

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢

在物業市場,我們經常聽到明賺實蝕個案,原因是業主可能只賺幾萬,但扣除所有使費包括印花稅,物業代理佣金等,其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交,有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是蝕上加蝕,豈不是很傷?

2020-04-22 14:19

【湯文亮專欄】點解樓價指數升 樓價唔升

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身,這句話從來沒有人提及,反而在過去2年,不少...

2020-04-16 11:24

【湯文亮專欄】物業投資市場的Corona Effect

多年前我初學投資物業時,請教一些資深投資者,老實說,唔會有人教,不過,大家經常一起飲啤酒,我又經常埋單,或多或少都會學到一些投資投巧。

2020-04-09 11:26

【湯文亮專欄】現在唔買樓但可以睇樓

每當大型百貨公司大減的時候,公司女同事就會在午飯時間或者放工後大買特買,我問點解唔怕買貴左,女同事話唔怕,因為平時已經睇啱,不過太貴,知道百貨公司每年會有春秋二祭,以大減價形式回饋顧客,所以當百貨...

2020-04-01 20:09

【湯文亮專欄】新加坡撤辣 是否香港又要撤

有物業專家話新加坡準備撤銷管制住宅樓宇辣招,香港亦應該立刻撤辣,否則又會輸比新加坡。

2020-03-25 11:23

【湯文亮專欄】撤辣令初次置業者的購買力消失

有老友唔明白,在新冠肺炎疫情影響之下,大家一致睇淡樓市,但新樓銷售的成績不俗,而二手樓的優質盤亦消失,究竟購買力是從哪裏來。

2020-03-18 18:27

【湯文亮專欄】撤辣之後樓市會下跌?

今早去到茶餐廳,連咖啡還未飲,已經有熟客質疑我點解唔支持撤辣,仲話現在成交量很低,撤辣之後不但可以增加成交量,而且會加速樓價下跌,現在物業代理冇生意,真的是很慘。

2020-03-11 16:59

【湯文亮專欄】林鄭按揭的優劣

有打算買樓年輕人問我,是否應該採用林鄭按揭,我當時一頭霧水,但即時醒覺,政府將會推出長達20年定息按揭,坊間叫「林鄭按掲」,老實說,如果以林鄭為名,即是評價不高,但事實上林鄭按揭優點與缺點都有,不過,優點比缺...

2020-03-04 17:09

【湯文亮專欄】銀行不喜歡還息不還本

老友話好彩澳門銀行因應新冠肺炎疫情容許按揭客戶還息不還本,香港銀行沒有辦法跟隨。

2020-02-27 10:26

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