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【湯文亮專欄】是否很少人採用高成數按揭

星期日去了城市論壇,大家討論到負資產,樓價只不過從高峰下跌了10%,已經出現了262宗負資產,一般人認為數量太少,毋須擔心,我認為262宗已經太多,因為買樓的人最低限度都要付一成首期,理論上是沒有負資產,現...

2019-02-13 09:37

【湯文亮專欄】明年買新樓的人比今年開心

在2019年之後,不少人見到我就會話好彩冇聽我講,他們在去年買了新樓,我被人問得多都覺得有小小悶,於是反問,如果時間可以返轉頭,他們會不會在去年買新樓,我唔講大家都會知道,答案是一定唔會買。

2019-01-31 09:37

【湯文亮專欄】新樓空置稅令樓市形勢逆轉

中原指數連跌兩個星期,總共下跌了2.48%,估計在未來一兩個月仍然會下跌,跌幅可能會收窄,我相信只有一些見樹不見林的評論員才會話樓市已經止跌回升,而事實上樓市仍然在下降軌跡,下跌速度時快時慢,一時三刻仍...

2019-01-23 14:01

【湯文亮專欄】去年買了樓的人

在過一年,我經常都被人問樓市幾時會下跌,尤其是那些剛買了新樓的人,他們並且會說,好彩沒有聽我的說話,否則就很慘,老實說,我除了苦笑之外,真的不知道說什麼,不過,在凱匯大幅劈價開賣之後,那些聲音減少...

2019-01-16 09:31

【湯文亮專欄】力量就是團結

有老友問,2018年在利息準備上升,樓宇供應量增加,經濟環境受到中美貿易戰影響之下,樓價仍然上升,背後的動力究竟是什麼,我講完老友話唔相信,因為我話力量就是團結,地產商團結一起唔賣樓,在供應不足情況下...

2019-01-09 09:29

【湯文亮專欄】中原指數與差估署指數的差距

一向以來,一般人都以中原指數作為樓市指標,但自從今年下半年以來,劈價之聲不絕,樓市已經明顯向下調整,中原指數在12月底比高峰期下跌6.5%,但全年還有5.6%升幅。差餉物業估價署的數字就絕對不同,樓價指數在1...

2019-01-02 18:29

【湯文亮專欄】老人家買樓背後的故事

有老友問我,觀塘裕民坊凱滙是否好抵買,因為買家之中,有不少已經上了年紀,甚至有一些接近100歲,如果不抵買,怎樣可以吸引到一班老人家。

2018-12-27 10:41

【湯文亮專欄】一Q清枱與一Q清袋的分別

當我寫文關於新樓銷售,大多數是會用一Q清枱,但有時候因應不同情况,會用上一Q清袋,例如地產商推出的高成數按揭,以及鼓吹父幹,其作用是一Q清了買家的袋,不過,當我寫一Q清袋,不時會被人修正為一Q清枱,我自...

2018-12-19 09:37

【湯文亮專欄】價量齊跌代表樓市尚未見底

有老友話汪敦敬表示樓市在11月29日已經到達谷底,而我則話樓市會在農曆年底會出現斷崖式下跌,他究竟信汪敦敬抑或信我,其實不能夠話信邊個唔信邊個,市場上要有不同聲音。

2018-12-12 10:52

【湯文亮專欄】聯儲局12月可能不會加息

鮑威爾做聯儲局主席,誰知道老鮑跟官唔知官姓侵,竟然跟著耶倫步伐不斷加息,現在當然是「覺今是而昨非」,於是急急剎車放鴿,不過,大家要明白,美國不加不代表香港不加。

2018-12-05 11:44

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