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【新盤開價】會德豐KOKO HILLS首張價單83伙 折實平均呎價近2萬

【新盤開價】會德豐KOKO HILLS首張價單83伙 折實平均呎價近2萬

圖:星島

【橙訊】會德豐地產旗下觀塘茜發道KOKO HILLS公布首張價單,涉及83伙,包括1房至3房單位,折實平均呎價19,995元,折實入場費為787.2萬元。

首張價單中,單位實用面積介乎366至770平方呎,定價介乎1,002.7萬至2,041.6萬元,呎價介乎每呎24,540至27,508元,定價總值約11.3億。發展商提供最多21.5%折扣優惠,折實呎價19,264至21,596元,折實總值約8.9億。

該盤最平單位為3座2樓C室,面積366方呎,屬1房戶型,定價為1,002.7萬,折實787.2萬,呎價21,508元。

KOKO HILLS鄰近港鐵藍田站,一共提供413伙,料2022年9月中入伙。以區內大型屋苑做比較,KOKO HILLS平均呎價較麗港城高出約40%,較藍田站上蓋的匯景花園高出約32%。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,按定價計算,預計項目可套現11.3億元,以折實價計算料可套現8.9億元,並指該項目首批屬「起動」價,價錢與啟德區新盤有折讓空間,屬下半年新盤「頭炮」項目。

以區內大型屋苑做比較,KOKO HILLS都較貴,相比項目鄰近的麗港城,平均呎價高出約40%,相比藍田站上蓋的匯景花園,高出約32%。黃光耀表示,兩個鄰近項目已有30年樓齡,配套與新項目完全不一,相信加推時定價有上升空間,不擔心日出康城會搶走購買力。

會德豐副主席梁志堅指出,公司宗旨是樓盤一預備好就會賣,即使近日發展商推盤較猶豫,公司都照樣推盤,預計下半年會再推三個新盤。

【新盤開價】會德豐KOKO HILLS首張價單83伙 折實平均呎價近2萬
梁志堅認為,英國宣布予持有BNO港人五年逗留許可只是綽頭。圖:商台

另外,政府將推出中環商業海濱地皮,並以雙信封方式進行招標,梁志堅表示,有興趣投這幅地,政府過往亦有相同安排,發展商參與投標就要跟遊戲規則。

梁志堅表示,他不同意香港國安法為樓市帶來隱憂,反而認為可增加市場信心,一般人置業都追求穩定。他指,隨著香港國安法落實,認為樓市有健康增長,樓市由目前至年底最少升5%,而近期其他發展商銷情不錯,反映市民對香港信心已定下來,接下來要視乎政府以什麼功夫,令市民重拾信心。

英國宣布予持有BNO港人五年逗留許可,梁志堅認為只是綽頭,整體對市民不會有大影響,香港一直有移民自由,但國家的保證對香港來說是定心丸,不擔心未來有移民潮。

責編:Loki

編輯:So Hin Pok

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