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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】香港樓價點解會排世界第一

【湯文亮專欄】香港樓價點解會排世界第一
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

世邦魏理士上星期發表2019年世界價排名榜,香港竟然蟬聯第一,第二是新上榜德國慕尼黑,有不少人表示有多少不明白,點解香港樓價在2019年受到社運打撃之下,不但蟬聯世界第一,而且還升4.7%,升幅雖然較第二名的慕尼黑為少,但高過第三名只有2.7%的新加坡。

千祈唔好忘記新加坡不但沒有社運,而且受惠於香港社運,大家不時聽到不少公司撤離香港,而新加坡則常有跨國公司駐進,點解新加坡樓價升幅竟然比香港低,我無意將兩地比較,但我覺得這是一個問題。

很多人認為新加坡在控制樓價方面遠比香港為佳,不時收緊或者放寬控制樓市的辣招,包括銀行批出的按揭成數,香港在這方面則死牛一面頸,只懂得推出辣招,從未放寛過任何辣招,包括金管局的逆周期措施,業界的人士知道,辣招真的是降低了樓價,如果沒有辣招,樓價比現在還要高,不過,有部分買樓的人並沒有得著,因為有部分樓價變成辣招稅。

至於2019年香港樓價不但可以保持世界第一,而且還有4.7%升幅,的確是難解的謎,因為一般理由例如地少人多,供應不足,地產商持貨不賣,利息低企,全部已經持續發生多年,能夠產生效用已經不大,甚至被社運消磨。

我曾經問過幾個在香港買樓的國內人,答案可能會令大家奇怪,原來他們在買樓之前,先考慮所買樓宇是否能夠在有需要的時候賣走,同時所得資金又是否可以離開當地。他們發覺,只有香港才符合這個要求,不少地方有外匯管制,例如台灣,就算賺到錢都不容易撤離。

事實上,大多數國家或者地區,在買樓的時候都很容易,賣樓就很困難,全世界被新冠肺炎疫情擾攘幾個月,絕大多數地區樓宇成交量大幅減少,樓價亦持續下跌,只有香港,不但樓價保持平穩,而且成交量亦有所增加,換句話說,要賣樓的業主亦不難以合理價套現,我講大家或者不會相信,這亦是香港樓價可以排名世界第一的主要原因,我估計今年香港樓價仍然會有輕微升幅,就算這個預測錯誤,下一個預測一定不會錯,就是可以蟬聯世界第一。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Emma

編輯:Loki Chan

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