橙新聞

湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈

【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈
圖:中新社

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

近日差不多所有專家睇唔好樓市,極端的會話跌三四成,但大多數話跌15至20%,業界亦以此理由要求政府撤辣,而政府正在忙於抗疫,暫時未有回應業界要求,就算回應,我相信答案仍然是不會撤辣,理由是中原指數,在上星期五破了近九個星期高位,這表示樓價在大家一致睇淡,劈價連連不斷,仍然有一定升幅,而且新樓盤銷售不俗,雖然是只有去年同期八成,但大家唔好忘記,地產商去年賣的是全新樓盤,現在賣的是新樓貨尾單位,有去年同期八成已經是相當理想。

很多人不明白點解大家在一致睇淡情況下,中原指數仍然上升,是否指數做假,我認為不是,現在樓市是處於調整期反彈,股票投資者應該明白,當股市下跌,總有一些時候會反彈,反之亦然,所以就算中原指數上升,亦不能說樓市調頭回升。

整體來說,樓市仍然會向下調整,關鍵是地產商幾時推出新樓盤,當新樓盤開始發售,打算買樓的人就會發覺,新樓與二手樓的樓價相差不遠,購買力就會轉移買新樓,二手樓業主必定要降價才可以賣樓,到那時候,樓價就會出現調整,不過幅度是不會很大,不用擔心。

亦有專家死心不息,認為市場上的劈價盤不絕,樓市根本沒有反彈,中原指數未能反應實際情況,我認為中原指數沒有做假,市場上亦有劈價盤,這是大數據與小數據分別。中原指數講的是大數價,樓市買賣交易的平均數,而劈價盤是小數據,是物業代理有心向外發放的訊息,也沒有做假,但與此同時,亦有不少市價成交,物業代理就沒有交代。

至於代理點解要發放一些劈價盤訊息,很簡單直接,就是想業主賣樓,如果物業代理想人買樓,就會發放一些樓價大幅高於市價的成交個案,吸引那些打算買樓的人追價入市,做生意,人同此心,心同此理,千祈唔好話人做假,很容易會畀人告誹謗。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Emma

編輯:Loki Chan

編輯推薦

【湯文亮專欄】現在買樓賣樓的人都不開心

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身。

2020-04-29 18:26

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢

在物業市場,我們經常聽到明賺實蝕個案,原因是業主可能只賺幾萬,但扣除所有使費包括印花稅,物業代理佣金等,其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交,有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是蝕上加蝕,豈不是很傷?

2020-04-22 14:19

【湯文亮專欄】點解樓價指數升 樓價唔升

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身,這句話從來沒有人提及,反而在過去2年,不少...

2020-04-16 11:24

熱門評論

已複製連結