橙新聞

湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢
圖:星島

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

在物業市場,我們經常聽到明賺實蝕個案,原因是業主可能只賺幾萬,但扣除所有使費包括印花稅,物業代理佣金等,其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交,有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是蝕上加蝕,豈不是很傷?

我認為大家不用替那些業主憂心,如果他們賣的是新樓,賬面上雖然蝕錢,但可能有賺,因為當他們買樓時,不但不用付佣金,而且地產商仲會替他們交印花稅,最後還有一筆回贈,只要蝕的錢不多於回贈,那些業主其實是明蝕實賺。老實說,這並不是秘密,不過沒有人會說出真相,似乎一切盡在不言中。

現在由於樓市受到新冠疫影響,買樓的人少,但賣樓的人更少,結果是成交量不多,物業代理生存很困難,唯有不斷發放一些蝕錢成交例子,目的是希望業主可以減價賣樓,但很多蝕錢成交都是業主第一手從地產商買入,有機會是明蝕實賺,所以大家一定要了解實況,唔好以為樓市現在大跌,自己嚇自己。

我沒有說樓價在社運以及新冠疫情下不會下跌,而是暫時未大跌,打算買樓的人適宜多等一會,千祈唔好太心急。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Emma

編輯:Loki Chan

編輯推薦

【湯文亮專欄】點解樓價指數升 樓價唔升

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身,這句話從來沒有人提及,反而在過去2年,不少...

2020-04-16 11:24

【湯文亮專欄】物業投資市場的Corona Effect

多年前我初學投資物業時,請教一些資深投資者,老實說,唔會有人教,不過,大家經常一起飲啤酒,我又經常埋單,或多或少都會學到一些投資投巧。

2020-04-09 11:26

【湯文亮專欄】現在唔買樓但可以睇樓

每當大型百貨公司大減的時候,公司女同事就會在午飯時間或者放工後大買特買,我問點解唔怕買貴左,女同事話唔怕,因為平時已經睇啱,不過太貴,知道百貨公司每年會有春秋二祭,以大減價形式回饋顧客,所以當百貨...

2020-04-01 20:09

熱門評論

已複製連結