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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】撤辣令初次置業者的購買力消失

【湯文亮專欄】撤辣令初次置業者的購買力消失
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有老友唔明白,在新冠肺炎疫情影響之下,大家一致睇淡樓市,但新樓銷售的成績不俗,而二手樓的優質盤亦消失,究竟購買力是從哪裏來。

老友可能不明白,市場上一直存在這種購買力,這種購買力的實質力量不是很驚人,但數量龐大,這叫做初次置業者的購買力。大部分人第一次買樓都是非常小心,最好價錢平以及優質樓宇,如果二者不能兼得,有人選擇優質樓宇,亦有人選擇樓價比較便宜的樓宇。

最近新樓銷售不俗,就是地產商願意減價。至於二手樓優質盤,早已被有心人買了,雖然二手樓成交量不多,但優質樓盤已不多見,而事實上在疫情影響下,成交量已經是不俗,不能太苛求。

有不少人以二手樓成交量太低而要求政府撤辣,但是他們不明白,如果政府撤辣,成交量一定會提升,但初次置業者沒有辣招幫助之下,一定敵不過已經有樓業主而被淘汰,可能永遠不能買樓。

換句話說,撤辣令到初次買業者購買力的消失,其實是一個殺雞取卵做法,不過成交量就會立竿見影地提升。在效力消失之後,成交量可能比現在還少,要求政府撤辣的人可能忽略了這個因素。

其實,撤辣這個根本毋須討論,政府是不會撤辣。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Emma

編輯:Norma Zhong

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