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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】銀行不喜歡還息不還本

【湯文亮專欄】銀行不喜歡還息不還本
圖:星島

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

老友話好彩澳門銀行因應新冠肺炎疫情容許按揭客戶還息不還本,香港銀行沒有辦法跟隨。

因為老友以收租為生,自從去年下半年,租客不但要求減租,而且亦有租客捱唔住要棄租。這個情況在疫情出現後變本加厲,他的收入減少,但支出沒有減少,尤其是按揭供款。

所以他已經捉襟見肘,現在打算賣走一兩個單位解財困,但如果銀行可以還息不還本,就算金管局沒有放寬逆週期措施,他仍然可以捱一段時間。

他不明白為什麼銀行不喜歡客戶還息不還本,就算做循環貸款,每年亦要還貸款金額4%,如果不用還本,銀行做多很多生意,當中有什麼原因。

銀行家是頂級生意人,做生意一定會賺到盡,在銀行所貸出款項當中,物業按揭的收入最低,不過,亦最安全,尤其是在逆週期措施之下,如果客戶還息不還本,銀行豈不是永遠都收取低息。

不過,當貸款清還了一部份,或者物業有所升值,銀行家是會以其他方法貸款給客戶,最好的莫過於叫客戶買一些金融產品,例如以前有不少人遭受莫大損失的人民幣累積期權Accumulator ,又或者債券,那些產品銀行有很可觀收入,甚至令到銀行條數好靚。

所以,香港銀行是不喜歡客戶還息不還本。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Emma

編輯:Norma Zhong

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