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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】入不敷支的收租佬

【湯文亮專欄】入不敷支的收租佬
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有很多人羨慕別人有數收租,我話毋須要,做收租佬亦有其苦處,最關鍵的就是入不敷支。但在別人眼中,有幾個物業收租的人雖然稱不上大富大貴,但比小康之家好得多,與朋友一起飲茶食飯,張單自自然然會傳到收租佬的手,搞到他們不敢與其人人食飯,但又被人話孤寒財主。

其實收租佬是有苦衷的,所以大家千祈唔好怪責收租佬,更加唔好話他們是孤寒財主。

收租佬其實唔係唔想請客,而是要留返啲錢去供樓。嚴格來說,收租佬的生活是很清苦,不是每個人都可以承受得來,所以不少收租佬最後都半途而廢,賣走部分手上物業,由收租佬變成炒家,有現金在手,生活自然多姿多彩。

老友唔信,有樓都要捱窮,我話有幾個總值1億元的單位收租的人應該屬於小富,但如果他們欠債3,000萬元,資產負債比率是非常安全。

不過,每年總租金收入在七除八扣之後,大約有200萬元,2%回報亦是中規中矩,但每年要還貸款額4%,大約是120萬元,利息以3%計算,已經唔見了60萬元。

剩低20萬元,平均每月1.6萬多元,比一個普通文員收入還要低,他們又有什麼辦法唔慳啲洗。現在收租佬最擔心就是加息,就算加1厘,他們已經是負現金流。

所以,大家做老友的應該體諒收租佬苦處,唔好要他們埋單。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場

責編:Loki

編輯:Norma Zhong

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