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關焯照:發展商將「睇餸食飯」 大單位供應減少

關焯照:發展商將「睇餸食飯」 大單位供應減少
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【橙訊】特首林鄭月娥宣布任內第三份《施政報告》,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,不支持當中有關放寬按揭措施,認為將扭曲市場運作,希望政府不要再有下次了,若再持續兩、三年,未來市場將以A、B類房屋供應為主,C類都嫌大。

關焯照表示,有關放寬按揭措施出台後,發展商會跟隨按揭政策「睇餸食飯」,導致市場上以中小型單位居多,大型單位供應減少後,將限制有換樓需求的買家。

他舉例指,以前800萬元可購入500方呎的二手樓,現時放寬按揭後,令更多買家有能力購入該類型物業,導致發展商將相應需求增長而提高呎價,最終800萬元僅能購入400方呎二手樓。

關焯照續指,放寬按揭政策推行初期,會有業主希望反價封盤的現象,但他認為這不是明智的決定,因為鑒於整體經濟情況,買家未必願意追價。

關焯照表示,若將來樓價跌一成,將導致現時入市買家陷入負資產情況,而銀行在這個遊戲規則當中是最著數。他預測,今年內樓市將再跌5至8%,全年樓市將由今年最高位跌10至12%。

至於政府運用《收回土地條例》收回私人土地發展公營房屋,關焯照表示,應該基建行先,其後再考慮收地,否則在沒有誘因的情況下,收回的土地很難進一步發展。

責編:Loki

編輯:Norma Zhong

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