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【樓奴懶人包】放寬按保降低上車門檻 你又上唔上到車?

【樓奴懶人包】放寬按保降低上車門檻 你又上唔上到車?

【橙訊】行政長官林鄭月娥發表新一份《施政報告》,將放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元,而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元,後者可包括自用樓換樓按揭。

放寬按保後,以物業樓價800萬元,供款期30年,按揭利率2.625厘計算,雖然首期將由原本做6成按揭的320萬元大減75%至80萬元,確實降低首期金額,但因為總借貸額大增,每月供款將由1.9萬元大增至近2.9萬元,壓力測試也會由4.6萬增逾5成至逾6.9萬元。若未能通過壓力測試者,受制於DSR 50%的規定,入息要求仍需達,另需要交額外保費。看似上車門檻容易了,但因為壓力測試十分高,加上每月供款額大增5成,相信受惠人數不算多。

至於物業樓價1000萬元,供款期30年,按揭利率2.625厘計算,雖然首期將由原本做5成按揭的500萬元大減60%至200萬元,亦都降低首期金額,但因為總借貸額大增,每月供款將由月2萬元增加至3約.2萬元,壓力測試也會由4.8萬增逾7成至近7.7萬元。

責編:Loki

編輯:Emma

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