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【有片】美聯工商CEO:零售好耐無見咁疏落 明年舖租或跌三成

【橙訊】本港政治風波持續,重創零售業,連帶舖市亦受影響。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,今次政治事件「遍地開花」,不僅四大核心區,很多民生區也受影響,他估計今年零售租金將會跌15%,若情況未見好轉,明年有機會跌三成,惟公司暫時未有裁員計劃。

【有片】美聯工商CEO:零售好耐無見咁疏落 明年舖租或跌三成
圖:橙新聞

黃漢成接受《橙新聞》訪問時表示,年初預測租金市場會回升,因為隨著零售銷售回升,租金跌逾六成後已見回穩,空置率下降,惟近月政局急劇轉壞,尖沙咀及銅鑼灣地區由於做遊客生意為主,受政治風波影響最大,形容很久沒見過廣東道這麼「疏落」,內地旅客基本上已經絕跡。

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圖:橙新聞

黃漢成表示,年初預測租金市場會回升,因為隨著零售銷售回升,租金跌逾六成後已見回穩,空置率下降,惟近兩個月政局急劇轉壞,現時估計今年將跌15%,若情況持續,料明年再跌三成。

他坦言,最近很多投資者或用家都想看定一點,不肯投資,整個市場幾乎停止。今年上半年僅錄607宗商舖成交,是1996年以來新低,即較沙士時期更差,8月情況更加冷清,僅錄逾30宗商舖買賣成交及105宗租務成交,均較4、5月成交下跌近半。

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黃漢成解釋,以往政治事件只是圍繞金鐘及旺角地區,但今次是「遍地開花」,包括荃灣、上水、甚至西環等幾乎每區都有人舉行示威活動,導致現時不僅是中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四大核心區,甚至很多民生區都受影響,因此近兩個月無論買賣或租售成交都下跌。

他續稱,8月整個工商舖市場僅數百單成交,基本每個代理都分不到一單,因此一定有人做不到生意,惟公司現時未有裁員計劃,因為工商舖挨不住,可轉做住宅或大灣區物業,「如果風暴過去,將會雨過天晴」。

大型遊行示威一直未有停止,市場氣氛沉重,開始舖主心灰意冷沽貨,黃漢成表示,灣仔駱克道271號揭陽大廈一個地舖,業主2013年以910萬元購入,持貨約6年,最近以400萬元易手,賬面虧損510萬元,蝕讓幅度達56%。該舖位現時由代理行承租,月租約8,500元,租期至2021年初,新買家租金回報約2.2厘。

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在香港反逃犯條例風波愈演愈烈之際,國務院提出將深圳定位為「先行示範區」,黃漢成認為,如果深圳大力發展金融中心,雖然未必會取代香港,但將成為一個很大的競爭者,對香港來說是一個很大的壓力。

黃漢成又提到,大灣區發展前景良好,現時江門、中山、珠海、佛山、紹興等地區物業買賣價已大幅上升,比如他自己兩年前在中山購入一個呎價約900元的物業,現時已升至逾2,000元呎價。

責編:Loki

編輯:Norma Zhong

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