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【本港樓市】星展料今年樓價升幅縮至5%

【本港樓市】星展料今年樓價升幅縮至5%
圖:星島

【橙訊】中美貿易摩擦升級,本港示威活動持續,在內外夾擊下,星展銀行香港房地產業分析師丘卓文預期,本港今年樓價升幅可能由目前的8%收窄至5%。

丘卓文指,7月以來二手市場成交增速有所放緩,市場主要持觀望態度,豪宅買家也會較為審慎,又指政府增加供應公屋導致私樓供應量減少,而政府「土地共享先導計劃」亦有可能會延期推出。

寫字樓市場方面,他稱,中資企業對中環寫字樓的需求有所降低,截至6月底,中環空置率上升至2.3%,香港整體寫字樓空置率亦上升至5.4%。跨國公司將辦公室由中環遷至港島東的趨勢持續,港島東交通配套等質素均符合企業需求。他指,共享辦公空間持續擴充,支持本港市場。

至於零售物業,丘卓文指,今年本港零售業表現平平,6月份跌幅開始擴大,相信未來幾個月跌幅會呈雙位數。他認為人民幣貶值對遊客消費有負面影響,加上社會衝突,遊客及市民會避免前往主要消費區,消費情緒受到一定影響。

丘卓文稱,負面因素未必對今年商舖租金收入有明顯影響,但明年影響將會浮現,因超半數商舖收租方式為收入分成租金,業主亦有機會減租。

本港股市波動,丘卓文看好領展(00823)等防守性較強的股票,領展已開始進行回購,未來下跌風險不會太大,民生商場亦較少受市道影響;進取的投資者可選擇龍頭企業或目前跌幅明顯的公司股,如新地(00016)。

責編:Loki

編輯:Norma Zhong

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