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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】增加供應就要放寬首置按揭

【湯文亮專欄】增加供應就要放寬首置按揭
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

政府無時無刻都想壓低樓價,辣招已經失效,現在最直接的就是增加供應,假設政府可以增加供應,樓市又會立刻到了另一個危機,就是持有太多物業的人見到供應增加,知道樓價有機會下跌,自不然會出售手上物業,就算是地產商亦會加速賣樓,結果會令到樓價急跌,這雖然達到政府要求,但絕對不符合管理原則,因為樓價下跌將會令到整個社會經濟受損,政府為了壓抑樓價上升而冒這個風險,我個人認為是不值得。

我相信有不少人會有疑問,增加供應是解決樓價上升的最好方法,點解我會說冒險,其實,我並不是說不要增加供應,而是在增加供應的時候,政府必定要做一些措施才可以防守樓價急跌。

如果政府打算提高供應量,就要考慮放寬首次買樓人士的按揭貸款成數,並不是放寬5%10%那麼簡單,而是首次置業人士只需要付樓價25%至30%作為樓價首期,而且不限樓價是多少,只要那些首置人士能夠負擔每月供款,官員們可能不理解箇中原因。

其實,持有單一物業的業主防守力最強,即使樓價下跌,他們亦不會輕易放棄,有了那些防守力,樓市即使受經濟不景氣影響而下跌,幅度亦不會太大,因為那些業主即使放棄他們的自住單位,但仍然要租用其他住宅,租金與供款相差無幾,沒有業主急於放售,樓市相對地穩定,放寬首置按揭可以說是對冲增加供應的風險,直接令樓市平穩。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:Emma

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