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陳坤興

Q房網•香港董事總經理

【陳坤興】新盤旺勢停不了

【陳坤興】新盤旺勢停不了
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【陳坤興專欄】推動良性競爭 提升行業地位

文|陳坤興

Q房網•香港董事總經理

「春江水暖鴨先知」,樓市升勢持續,經驗豐富的投資者以至豪宅買家,往往早一步入市享先機。筆者上星期已經指出,近日市場上大額成交顯著增加,反映不少豪宅買家以至大額投資者均對後市甚具信心,連帶資深舖位投資者黎永滔亦加入入市行列,花上3.5億元購入大潭道豪宅。

一如筆者的分析,隨著股市持續暢旺,在財富效應下,近月樓市交投持續增加,新盤市場熱鬧。然而,本月一手新盤市場交投較上月稍稍放緩,Q房網香港數據研究中心,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的紀錄,截止22日為止,本月至今共錄得約近1,600宗一手新盤成交。

雖然大埔白石角新盤海日灣II將於本周六推售,本月新盤銷售勢必突破2,000伙,但仍較上月2,835伙按月回落14%。

不過,連續兩個月新盤銷售量超越2,000伙高位,卻已是自2016年10月以來首度出現,換言之過去兩個月新盤市場的旺勢,是過去3年內鮮有出現。事實上,今年首季整體新盤銷售量已突破5,583伙高位,同樣是自2016年第三季以來最暢旺的一季。

踏入第二季新盤市場持續熱鬧,本月新盤銷售可望突破2,000伙高位,加上未來兩、三個月仍有多個新盤陸續登場,相信本季新盤銷售量亦可達至5,500至6,000伙的高水平。

近期新盤旺勢確實停不了,一手空置稅開徵在即,發展商自然加快貨尾的銷售,加上按差餉物業估價署的數字,去年新樓落成量按年增加18%至20,970伙,創2005年以來新高,今明兩年的落成量亦會持續處於2萬伙以上,分別達至20,420及20,180伙,3年間多達60,000伙新盤相繼入伙,新樓供應增加再加上一手空置稅,發展商自然需要加快新盤推售的步伐。

總括而言,今年勢必是新盤暢旺的一年,發展商加快推盤步伐,自然需要「重施故伎」採取低首期、高按揭成數的付款優惠,在付款辦法上吸引更多買家入市。按現時的新盤銷售來看,相信今年整體新盤銷售總數,很有可能重上20,000伙以上的水平,創自2013年一手新例實施以來的新高。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:郭韻婷

編輯:Loki Chan

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