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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮】政府應該關注高成數按揭數字

【湯文亮】政府應該關注高成數按揭數字
政府應該關注高成數按揭數字。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

如果大家有留意lMF國際貨幣基金組織對香港樓市批評,就是太多不受管制的高成數按揭,而政府話高成數按揭是屬於私人貸款性質,政府是不會理會,否則就會被人話干預自由市場,我亦非常同意,但政府最低限度要了解買樓的人採用高成數按揭的數字,如果有七八成採用,我相信政府一定要關注,否則出了事的時候又會被市民怪責

上星期日我去了城市論壇,講到負資產只有262宗,其他評論員都不以為意,認為這個數字根本不值得擔心,但我反而覺得有隱憂,因為樓價只是從高峰下跌了10%,已經出現262宗負資產,而負資產出現,是高成數按揭做成,今次的負資產是銀行職員或者買了按揭保險的業主,但是他們並不是採用高成數按揭的最大族群,我相信是採用地產商呼吸Plan的買家,我估計最少有80%以上買新樓的人會採用地產商不同形式的高成數按揭貸款計劃,一齊在論壇參與討論的中原黃良升不同意,他認為採用高成數按揭買樓的人很少,這只不過是地產商的促銷手法。

我覺得很奇怪,黃良升做統計,應該有高成數按揭的數字,怎可能說得出採用高成數按揭的人很少,市場上亦試過有地產商曾經不提供髙成數按揭,銷情很慘淡,中原陳永傑叫那些地產商慢慢賣,由此可見,沒有高成數按揭,地產商根本推不動新樓盤,如果太多人採用高成數按揭買新樓,萬一樓市形勢逆轉,或者那些人供唔掂而放棄他們的住宅單位,樓市便會出現大危機,所以,關注高成數按揭數字是防止樓市出現危機的一個動作而已。

政府可以考慮要求地產商提供已出售的新樓單位,究竟有多少買家是採用正常的付款方式,其他的應該是採用高成數按揭,其次是政府可以要求地產商在第一輪銷售,不能提供任何高成數按揭付款辦法,在次輪或以後就可以,這樣對那些用現金或者正常付款辦法買樓的人公平一些,而且對樓市亦會安全一些,正如黃良升話,採用高成數按揭的買家不多,地產商應該不會反對,其實,政府並不一定要出招才可以壓抑樓市,有時候只要關注一下便會收到不俗效果。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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