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【地板截標】白石角住宅地暫錄10標書 估值逾52億

【地板截標】白石角住宅地暫錄10標書 估值逾52億
大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮一帶。圖:星島

【橙訊】大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮今日截標,市場消息指,地政總署收約10份標書。該地皮總樓面約94萬方呎,市場估值逾52億,樓面呎價約5,500元。

據了解,有份入標財團包括長實、新地、會德豐地產、恒地、嘉華、建灝地產、中信泰富及遠展;另外,麗新夥拍利福、泛海及資本策略合資,同時,中國海外與信置亦合資競投。

建灝地產行政經理林綺華表示,今次為白石角現存最後一幅地皮,而且面積大方便裁剪,若中標料將興建中型單位。麗新發展高級副總裁潘鋭民表示,項目發規模大,種類供應較少,具有發展潛力,今次以合資競投,因為各發展商都對地皮感興趣。

項目毗鄰香港教育大學白石角運動中心,總樓面約94.9萬方呎,惟中標財團需興建屬於政府的安老院舍,相關樓面不可少於1.45萬方呎。若扣除有關樓面後,總樓面約93.5萬方呎。

招標章程顯示,中標財團需在項目中提供兩個車位予有車尾升降台的私家小巴和救護車使用,亦需負責在地盤西南面位置鋪設公路,並提供保養直至交還政府,同時因應項目鄰近公路,發展商需設置隔音屏障。業內人士料,有關成本將在地價反映。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目毗鄰的新盤供應較多,未來競爭大,但新盤售價不高,加上地皮與吐露港公路為鄰,受前面建築物阻擋,沒有海景。項目好處在於白石角屬新界東新興地區,附近環境清幽,地皮面積及規模較大,發展密度亦低,設計及剪裁彈性相對較高。他估計,地皮將興建中型住宅為主,估值由52億至62億,呎價5,500至6,500元。

責編:郭韻婷

編輯:Loki Chan

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