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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】明年買新樓的人比今年開心

【湯文亮專欄】明年買新樓的人比今年開心
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

在2019年之後,不少人見到我就會話好彩冇聽我講,他們在去年買了新樓,我被人問得多都覺得有小小悶,於是反問,如果時間可以返轉頭,他們會不會在去年買新樓,我唔講大家都會知道,答案是一定唔會買。

今年地產商大減價,應該仲有排減,就算買唔到都唔緊要,新樓盤供應源源不住,今年買唔到,等明年買,可能明年地產商減價比今年減得更加徹底,明年買樓可能比今年更加開心,不過,他們的答案令我有點糊塗,點解他們又會話好彩冇聽我講,而在去年買了新樓,應該話最衰冇聽我講,在去年買了新樓。

在政府推出新樓空置稅之後,其實大局已定,新樓要限時限刻賣,供應必然增加,樓價亦隨之下跌,不過,這亦需要最少半年時間發酵,因為在取得入伙之後頭半年,地產商仍然可以以出租來避過新樓空置稅,但在下半年,即是今年1月1日之後就避無可避,就算租出了都要交新樓空置稅,過了這個發酵期,租不出去已入伙的新樓就要減價出售,這樣才可以避免繳付新樓空置稅,而且將會規律化。

新建的單位不但不可以囤積,已建成幾年而在囤積中的新樓單位亦要推出市場,太長的時間不敢說,今年買新樓的人比去年開心是可以肯定,明年買新樓的人亦有很大機會比今年開心,所以,點解要咁急買樓,話唔定愈遲買愈開心。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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