橙新聞

陳坤興

Q房網•香港董事總經理

【陳坤興】負擔能力的十年挑戰

【陳坤興】負擔能力的十年挑戰
資料圖

【陳坤興專欄】推動良性競爭 提升行業地位

文|陳坤興

Q房網•香港董事總經理

最近網上社交平台上掀起一股#10YearChallenge(十年挑戰)的熱潮,在短短一星期內已讓數百萬人瘋狂上傳自己前後十年的照片,有報導指這項「挑戰」由美國奧克拉荷馬州的當地媒體KOCO 5 News的首席氣像學家Damon Lane在今年1月11日於FACEBOOK上發起的,相信他本人也想不到一個帖子會對全球的影響力如此驚人。十年人事幾番新,人的形態面貌可能沒有多大改變,那樓市又如何?在你身邊有多少人在十年間由無殼蝸牛變成業主呢?或許我們可以嘗試以數字來估算一下,看看買家負擔水平的十年挑戰(Affordability Challenge)。

這十年來樓市的負擔水平,雖然說不上有翻天覆地的轉變,不過近十年市民的負擔確實增加不少,國際性研究機構Demographia,每年年初均會按去年第三季全球主要城市的負擔水平作比較,有關機構會以該城市的平均樓價與市民的平均收入的倍數(Median Multiple)作比較標準,換言之是以一個「標準單位」的平均樓價相當於中等收入家庭年收入的多少倍。

根據最新報告(15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey),香港已經連續九年成為全球負擔比率最高的城市,按去年第三季的數字來看,最新樓價中位數已較家庭稅前年收入息高出逾20倍,由去年的19.4倍進一步升至20.9倍,換言之一個家庭不吃不穿,每月不用一分一亳,也要花近21年的時間才可以成功在香港購入物業。

筆者翻查有關機構歷來的調查報告,十年前相關的調查只集中研究美、加、澳、紐的城市,當時仍未將香港納入調查範圍,直至2011年的報告才將香港列入相關的調查,不過至始就連續九年成為全球之冠,當時的負擔水平已高達11.4年。

九年前即使不吃不喝也要11年的家庭收入才買到樓,現在更加差不多要花上21年的時間。只是大家需要留意,由於有關調查是按去年第三季的數字計算,這數個月來香港樓價稍微出現調整狀況,相信按現時的樓價計算,負擔水平應該略有改善。

再者即使樓價難以負擔,但並不代表市民買唔到樓,因為市場上買得起樓的人仍有不少,以金管局最新提供,截至去年11月本地銀行存款總額高達約131,542億元,比對於十年前(2008年11月)58,682億元,大幅增加1.24倍,可見買得起樓仍然大有人在。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

編輯推薦

【陳坤興】樓市整固下 入市具優勢

雖然中美貿易談判漸露曙光,但至今仍未達成協議,加上美國政府停擺問題未解決,英國硬脫歐的危機日漸濃厚,內地經濟下行壓力明顯加大等,在種種不明朗因素下,2019年的市況仍然是充滿不明朗因素,市民對未來樓市...

2019-01-18 17:27

【陳坤興】增長放緩挑戰大 撐政府出招穩經濟

2018年股市步入熊市階段,結束連續兩年的升勢,中美貿易戰陰霾影響下,整體經濟增長亦出現放緩,拖累港股在2018年出現先升後回的現象,全年恆指累積下跌4073點,跌幅達13.6%。

2019-01-03 14:21

【陳坤興】美再加息四分一厘 本港仍是未知之數

美國聯儲局今日結束兩日議息會議,一如市場事前預期般加息四分一厘,預期明年加息次數減少至2次,反映加息步伐放慢。直至執筆一刻,滙豐及中銀香港均宣佈維持最優惠利率在5.125厘不變,不會跟隨美國加息。

2018-12-20 16:26

熱門評論

已複製連結