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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】新樓空置稅令樓市形勢逆轉

【湯文亮專欄】新樓空置稅令樓市形勢逆轉
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

中原指數連跌兩個星期,總共下跌了2.48%,估計在未來一兩個月仍然會下跌,跌幅可能會收窄,我相信只有一些見樹不見林的評論員才會話樓市已經止跌回升,而事實上樓市仍然在下降軌跡,下跌速度時快時慢,一時三刻仍未能止跌回升。

有很多人不明白,利息仍然未加,供應又沒有增多,經濟環境仍然是良好,理論上樓價應該在某一個水平徘徊,究竟是什麼原因令樓市連續下跌了幾個月,雖然跌幅不大,但這些陰乾式下跌殺傷力是不容忽視,當大家警覺時,樓價已經下跌了20%,而下跌原因很簡單,就是沒有人願意用高價甚至市價買二手樓,打算買樓的業主要降價才有機會出售,這是近日二手樓樓價不斷下跌原因。

至於地產商點解要賣樓,理由亦很簡單,就是新樓空置稅,去年還未有新樓空置稅時,地產商採取不到價不賣的策略,所以只能售出一半發售的單位,大約9,000個單位,今年有了新樓空置稅,地產商不但要出售今年新樓盤的單位,並且要兼顧以往的空置單位,數量應該是很驚人,所以,地產商才會大減價,由於新樓大幅減價,二手樓業主如果想賣樓的話,必定要減價,結果做成樓價指數拾級而下,這個局面相信還要維持一段長時間,直到地產商結束減價行動,樓價才有望止跌回升。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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