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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】力量就是團結

【湯文亮專欄】力量就是團結
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【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有老友問,2018年在利息準備上升,樓宇供應量增加,經濟環境受到中美貿易戰影響之下,樓價仍然上升,背後的動力究竟是什麼,我講完老友話唔相信,因為我話力量就是團結,地產商團結一起唔賣樓,在供應不足情況下,即使利息上升,供應增加,經濟環境轉壞,新樓樓價仍然上升,在新樓帶動之下,二手樓樓價亦屢創新高,由此可見,團結是如何重要。

老友同意樓價上升是由於是地產商團結一起不賣樓,但不同意我說力量就是團結,應該是團結就是力量,兩者根本是沒有分別,就好似前程錦繡與錦繡前程一樣,我講力量就是團結只不過是嘩眾取寵而已,老實說,我並不是嘩眾取寵,兩者的確有不同,就好似當日曾國藩率領湘軍同太平天國軍隊開戰,每次都打輸,正式是屢戰屢敗,但是當他上疏清廷時,奏摺中寫著臣屢敗屢戰,清廷唯有讓曾國藩與太平天國繼續開戰,不過,老實說,清廷亦無將可用,順水人情而已,最後,曾國藩湘軍亦能夠擊敗太平天國,如果當時曾國藩上疏時寫臣屢戰屢敗,清廷就不敢任命曾國藩統領湘軍,曾就不會有錦繡前程。

2019年對於地產商來說是充滿考驗的一年,在利息上升,供應增加,中美貿易戰的陰影下,早已超出市民負擔能力的樓價必定會向下調整,但如果地產商團結,所有地產商都不賣樓,評論員就會話地產商睇好後市,即使要付新樓空置稅都不賣樓,新樓空置稅反而變成一個利好消息,樓市在這個消息刺激之下一定會向上飆升,不過,要地產商在升市時團結不賣樓是很容易,因為愈遲賣賺得愈多,但要地產商在樓市下跌時團結不賣樓是很困難,因為愈遲賣賺得愈少,地產商何止不會團結,甚至是契弟走得摩。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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