橙新聞

湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】價量齊跌代表樓市尚未見底

【湯文亮專欄】價量齊跌代表樓市尚未見底
資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有老友話汪敦敬表示樓市在11月29日已經到達谷底,而我則話樓市會在農曆年底會出現斷崖式下跌,他究竟信汪敦敬抑或信我,其實不能夠話信邊個唔信邊個,市場上要有不同聲音,老汪話樓市到谷底是有他的論據,因為政府的居屋計劃將購買力引出來,現在有272,000個申請,只有10%被投放至市場,都可以將樓市掃起,11月29日就是政府宣布居屋申請人入選名單,所以老汪將該日訂為谷底日,而我論據是近日有很多劈價成交,當那些劈價成交反映在指數上,就會出現斷崖式下跌,中原指數已經連續下跌十個星期,而指數是有兩個星期滯後,似乎樓市並没有在11月29日停止下跌,老汪可能先輸一仗。

不過,老汪是有後著,因為他亦表示,就算現在樓市下跌亦只不過是假跌,這個論據就冇得駁,因為在長遠來說,樓市必定有起伏,跌完又會升,升完又會跌,所以,升不是真升,跌則是假跌。

有老友問樓市幾時見底,我認為現在還未係時候,理由是現在樓價下跌,倘若成交量大增,代表有興趣買樓的人多了,樓市有機會止跌回升,但現在是價量齊跌,代表樓市尚未見底,樓價還要下跌一段時間才可以見底,本來這個時間亦不會太遠,但現在已經有新樓盤開始劈價,亦即是搶去二手樓的購買力,即使業主願意減價,二手樓的成交量都不會突然大幅增加,在成交量還未有大幅增加之前,樓市仍然向下尋底,可能還要等一段長時間。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

編輯推薦

【湯文亮專欄】26萬個購買力,堅定流?

較早前,有老友兩公婆去完Sogo大減價到公司吹水,認為我不用刻意唱淡樓市,因為政府推出52折白居二計劃,竟然有26萬個申請,亦即是有26萬個購買力,樓價又怎會下跌,最低限度與白居二相若的住宅樓價不會下跌,老...

2018-11-28 09:08

【湯文亮專欄】樓價指數是否值得信賴

簡單講一句,究竟是否應該相信包括中原,美聯以及差餉物業估價署的樓價指數。

2018-11-21 09:18

【湯文亮專欄】地產商囤地太多令成本增加

很多人不明白,新樓點解可以賣得咁貴,翻查舊紀錄,新樓盤的土地是很便宜,地產商是否太過暴利,我不便評論地產商是否暴利,但新樓不得不高價出售,因為有部分地產商囤地太多,建房太少,而囤地是有成本,地產商...

2018-11-14 09:28

熱門評論

已複製連結