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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】地產商囤地太多令成本增加

【湯文亮專欄】地產商囤地太多令成本增加
新樓貴是部分地產商囤地太多,建房太少。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

很多人不明白,新樓點解可以賣得咁貴,翻查舊紀錄,新樓盤的土地是很便宜,地產商是否太過暴利,我不便評論地產商是否暴利,但新樓不得不高價出售,因為有部分地產商囤地太多,建房太少,而囤地是有成本,地產商要將龐大囤地成本轉嫁到少量建成的新樓,所以新樓要賣得很貴,才有合理利潤,否則的話,他們可能要蝕本,亦有地產商在新樓建成後仍不會出售,目的是等待更好的價錢,但囤積新樓的成本比囤地成本更高,現在更加要付新樓空置稅,在成本增加之下,新樓價格便會愈囤愈貴,如果遇上跌市,就會是雙重損失,所以,在樓市轉勢之後,相信不用等太久,地產商就會減價促銷,這將會是等待上車人士好機會。

內房在香港有利之處就是沒有囤地,在購入地皮後可以立刻開發,而且即批即賣,比囤地太多的香港地產商靈活得多,由於不用撥備囤地費,在買入土地的時候出價比香港地產商狠得多,不少人誤會內房不識計數,其實生意人點會唔識計數,只不過是不知道內情的人以為他們計錯數,其實,地產商是要有一定數量的土地儲備,但土地儲備太多,不但增加成本,亦失去靈活性。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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