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【樓市淡風】對後市存在憂慮 發展商預售樓花「零申請」

【樓市淡風】對後市存在憂慮  發展商預售樓花「零申請」
圖:資料圖

【橙訊】近月新盤銷售放緩,加上一手空置稅措施將加重發展商的持貨成本,多種利淡因素湧現,令發展商申請樓花預售出現窒步情況;上月未有新盤申請預售樓花,是去年五月以來再度出現,業界指出,受到市況下滑的影響,加上手持貨尾仍有待消化,同時空置稅來襲,令發展商對後市存在隱憂,故拖慢申請步伐,看清形勢再作下一輪部署。

經過今年中發展商一輪衝刺,加快旗下新盤申請預售的節奏後,惟近月新盤交投放緩,令新盤申請預售數量出現逆轉情況,據地政總署公布,上月份並未有任何新盤申請售樓花,為去年五月以來首見。由於上月未有任何預售樓花新申請,但期內共批出四個項目預售,共涉1481伙,故令待批預售單位數目,由九月份的15341伙,跌至13860伙,按月減少近一成,創四個月新低。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,十月沒有預售樓花新申請,主要由於現時多家發展商,手持貨尾仍未賣清,現時市況又不太理想,去貨需時,故無需要太急申請預售樓花,尤其較多新盤供應地區如元朗、屯門及將軍澳。估計未來兩至三個月,為聖誕及新年檔期,市況更靜,不管是施工量、落成或預售樓花數量,都會比較少。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,早前政府公布將實施一手空置稅後,多家發展商隨即就旗下項目加快申請預售樓花,導致現時累積有逾1.3萬伙待批預售單位,出現「塞車」的情況,惟合資格的單位料已全部提出申請,導致上月出現預售樓花「零申請」的情況。

地政總署同時公布,上月共批出四份預售樓花同意書,涉及1481伙,除已開售的華懋元朗朗城滙外,其他三盤均未開售。

涉及項目包括碧桂園及宏安合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧,設547伙,預計2021年1月落成,樓花期約27個月,發展商早前稱,項目涉及一房至四房,分層面積300至3000方呎,洋房面積3000至5000方呎。

另外,內房中冶置業持有的青龍頭逸璟.龍灣亦獲批預售,項目提供198伙,預計2019年6月落成,樓花期約八個月。標準單位涉及一房至三房,面積介乎260至930方呎。

值得留意的是,該盤於16年11月已申請預售,申請近兩年時間,至上月才獲批出。同月獲批預售的新盤亦有恒基旗下元朗屏健里八號項目,提供16伙,預計2019年10月落成,樓花期約一年。

編輯:Chen Ching Wai

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