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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】財仔是先甜後苦的生意

【湯文亮專欄】財仔是先甜後苦的生意
財仔收樓不難,最困難就是將抵押物業賣走而不會有損失。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有老友本來做開正行生意,但在幾年前,因緣際會下借錢俾人買樓,發覺原來咁好利潤,由於有物業抵押,亦非常安全,後來索性成立一間財務公司,攞正牌做財仔,我知道之後曾經對他說千祈唔好做財仔,否則對任何生意都沒有興趣,老友話做財仔只不過是業餘,不會影響主力生意,但過了不久,老友連生意也賣掉,主力做放債的財務公司生意,仲笑我做收租佬,本錢大而回報低,根本不是生意,我不敢反駁,唯有話見仁見智。

財務公司在2014年之後大幅增加,不少經營者是有正行生意,財務公司只不過是副業,但正業的風險大,回報低,根本不能夠和財仔相比,所以有很多人好似我老友一樣,索性將主力生意結束,全力經營財仔生意,但是他們不知道,財仔生意是先甜後苦,嘗過甜之後,苦的一面就會呈現出來,老實說,一般人以為財仔生意很容易做,我只同意一半,借錢俾人當然很容易,但收債就很困難,正如雍正話企著借錢出去,跪著都未必能夠收回,就算有物業抵押,要將抵押品變回現金,不但過程繁複,而且未必可以全部收回,隨時會出現可觀虧損,真的是有苦自己知。

有很多人認為,雖然香港樓價高企,但由於有逆週期措施,銀行為物業提供的按揭成數非常低,基本上沒有危險,但我覺得很奇怪,那些人沒有理由不知道,現在不少買樓的人是向財務公司借錢,買新樓不在話下,地產商的財務公司會提供免壓力測試的高成數按揭貸款,就算買二手樓的人,亦很容易找到財務公司為他們提供按揭貸款,他們是高危一族,樓價倘若節節上升,還可以延後爆煲,當樓價平穩甚至向下,危機便會出現,無論財仔以及客戶都會償到苦果,大家可能不相信,問財務公司借錢買樓的人是有心理準備,如果不能夠將按在財務公司的物業轉按至銀行,那些物業有很大機會變成銀主盤,而事實上財仔收樓不難,最困難就是將抵押物業賣走而不會有損失。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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