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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】怎樣才算是大好友或者大淡友

【湯文亮專欄】怎樣才算是大好友或者大淡友
唔通發表一些對樓市比較審慎言論,就是大淡友?資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

在電視上看到文字介紹,我竟然被稱為是大淡友,我真的不明白,唔通發表一些對樓市比較審慎言論,就是大淡友,其實,有不少公開發表睇好樓市的評論員,他們連一個自住單位也沒有,也沒有被稱為是大淡友,原來現在只要發表一些不利樓市的言論,就會被稱為是大淡友,反過來說,就算沒有物業,只要發表有利樓市言論,就是大好友,我覺得單憑言論來分別,未免未夠仔細,應該從行為方面來判定誰是大好友或者大淡友。

不少人認為要分別是很簡單,賣樓的人是大淡友,買樓的人是大好友,如果是以非黑即白的方法去分別,反而是黑白不分,樓價太高,有經驗的投資者會趁市道最好的時候賣走手上最差的物業,這是投資策略之一,絕對不能因為賣樓而認定他們是大淡友,而事實上他們是大好友,因為他們打算長期投資物業,要做到這一點,必定要經常進行磨行優化,在適當時候賣走非優質物業,亦要在適當時候補充一些優質物業,要不斷進行,才可以在物業投資行業裡長時間生存,說他們是大淡友似乎不合適,但他們亦不是大好友,只是一個正常的投資者。

做大好友有一個先決條件,就是未夠資格但仍然去做才可以稱得上是大好友,例如現在有很多買樓的人,他們未有能力付首期,甚至不能夠擔保每月供款,但他們仍然採取地產商的高成數按揭或者向財務公司借錢買樓,那些人才是大好友,以這個條件來看,我的確不是大好友,但我亦不是大淡友,因為,在沒有財政壓力之下將自己手上優質物業以低於市價出售才可以稱得上是大淡友,我在這兩三年,一個物業也沒有出售,只不過是比以往買少了一些,怎可以叫我做大淡友。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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