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陳坤興

Q房網•香港董事總經理

【陳坤興】樓價指數回落 租金又如何?

【陳坤興】樓價指數回落 租金又如何?
未來租金會否同步見頂回落,需視乎貿易戰對整體經濟實際影響。資料圖

【陳坤興專欄】推動良性競爭 提升行業地位

文|陳坤興

Q房網•香港董事總經理

近月市場氣氛逆轉,過去一星期恒指出現連跌6個交易日,累跌逾1600點,更出恒指跌穿道指(美國道瓊斯工業指數)水平,有關情況更是自03年4月以來,過去15年首度出現。同時間按差餉物業估價署最新數字,8月份的私人住宅樓價指數亦是連升28個月後終於「斷纜」,按月回落0.1%。

市況逆轉一方面受加息影響,近數星期本地銀行同業拆息持續高企,反映銀行體系資金稍為收緊,股市、樓市難免受影響。另一方面中美貿易戰未見緩和,雙方關係亦趨向緊張,一如筆者早前預期,中美貿易戰或會變成持久戰。

受兩者拖累,加上近月二手市場交投幾近冰封,按土地註冊處紀錄,上月二手註冊量跌至只有2230宗,跌至自2016年初以來的兩年半新低。Q房網香港數據研究中心,按買賣雙方其中一個同名作內部轉讓計算,上月內部轉讓成交宗數多達392宗,換言之上月實際二手成交只有不足1900宗,較16年初更為淡靜。

樓市交投持續淡靜,個別急於出貨的二手業主自然需要割價求售,因此近月二手市場接連出現減價成交個案。當然無人可以知道今次跌市會持續多久,會否重溫2015年的短暫跌市,樓價只是短暫調整半年便回升。

筆者認為後市走向的關鍵因素在於租金走勢,首先按差估署的官方數字,最新租金未有跟隨樓價回落,8月份租金仍錄得達1%的按月升幅,當然累計過去一年數字,租金升幅仍然落後於樓價升幅,按最新8月份指數計算,過去一年租金升幅只有5.4%,而期間樓價按年升幅達16%。

雖然租金及樓價的走勢不會同步,但兩者方向亦會大概一致,實際來看,樓價會受買賣雙方的心態影響,至於租金則會較受實質經濟環境供應,因此未來租金會否同步見頂回落,需視乎貿易戰對整體經濟實際影響。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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