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【施政報告】非常創新、打80分!湯文亮:能夠落實 細價樓危矣

【施政報告】非常創新、打80分!湯文亮:能夠落實 細價樓危矣
湯文亮:今次施政報告非常創新。資料圖

【橙訊】特首林鄭月娥發表第二份施政報告,估計外界對今次施政報告的評價不外乎冇料到,不合格,毫無新意等,但如要評分,個人會評「80分」,其實,今次施政報告非常創新,如果能夠落實,細價樓危矣。

今次施政報告的房屋政策部份,可以用四個字來表達,就是增加供應,是全方位增加供應,甚至連工廈也不放過,美其名是過渡性安排,其實是長遠之計,香港有超過一千幢工廈可以活化成過渡性房屋供應,潛力的確很大,而且,大多數全幢工廈由不同業主持有,進行活化的時間會縮短很多,很快就有大量過渡性房屋在市場出理,舒緩市場對細價樓的需求,對細價樓樓價有抑制作用。

除此之外,填海是一個創新嘗試,很多人不明白,點解過去幾位特首從來沒有提及填海,主要原因是填海造地是關乎國家主權,林鄭大約在三個月前上京,得到國務院及副總理韓正批准,才落實填海計劃,有了此項計劃,未來土地供應有所保證,政府可以大擔使用現有土地儲備,間接提高供應量,供應充足,樓價自然會下調。

在施政報告發表之前,大家一早猜測到土地的公私營比例由6:4變成7:3,不少人認為,私營土地減少,樓價將會飆升,事實上這是錯覺,政府在減少私營土地供應的同時,將會增加供應資助房屋數量,52折的白居二以及42折的綠置居將會搶去不少私人市場細價樓的購買力,地產商以後就會集中興建中型以上的住宅單位,因為在細價樓巿場,很難與政府競爭,如果政府落實施政報告,中型以上的住宅單位有可能會繼續上升,但細價樓樓價很快就會下跌,這是施政報告即時產生的效力,大家不用等太久就可以見到。

今次施政報告隱藏了一個重要訊息,就是政府打算放棄高地價政策,這一點大家應該可以理解,政府若不趁財政充裕時放棄高地價政策,香港將漸漸失去競爭力,到那時候,政府想繼續推行高地價政策亦無能為力,在財政充裕時解決基層房屋問題,是固本培源的最佳時機。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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