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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】樓價兩年內跌三成

【湯文亮專欄】樓價兩年內跌三成
葉茂林。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

耀才葉茂林在上星期話樓價由牛轉熊,將會在兩年內跌三成,報章亦有重點報導,有不明白的人問我,葉茂林非地產界人士,何以發表這驚人預測,老實說,樓價下跌三成絕對不是驚人預測,還未跌超過五成,亦不能說由牛轉熊,葉茂林不想嚇大家,所以只話樓市跌三成,但又話牛轉熊,暗示樓市有機會下跌一半,但無論如何,即使樓價下跌三成,足以令很多人心驚膽顫,我覺得問題是樓價點解會在兩年內下跌三成。

大家可能不知道,葉茂林除了證券生意之外,亦會兼做財務生意,幫助一下有心置業但實力不足的人,但問題是實力不足的人始終實力不足,即使幫了他們付了首期,但幫不了他們供款,樓價上升,那些業主還可以苟延殘喘,供唔掂還可以轉按,只要多付一些利息,倘若樓價下跌,那些業主轉按無門,唯有急售那些已按的單位,所以,近日有那麼多劈價盤出現,如果不能售出,唯有等待銀主收樓,那些人最了解箇中道理,就是經營財務公司的人,如果有大量客戶拖欠供款,幾乎可以肯定樓市將會下跌,由此可見,老葉作出這個預測亦有根有據。

不過,睇好樓市的人不會認同,指數公司負責人依然話樓市是否下跌仍有待觀察,其實,他並不是觀察,只不過不敢將事實說出來,老實說,並不是有很多人夠膽做,說到底都會得罪不少人,我早已身受其苦,香港人是不願意接受警告,所以,一般分析員都會說樓市沒有危險,只會高高高。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳榮彪

編輯:EmmaKwok

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