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中美貿易戰升級 金管局警告樓市情緒或急速逆轉

中美貿易戰升級 金管局警告樓市情緒或急速逆轉
金管局指樓市於第三季出現放緩跡象。資料圖

【橙訊】中美貿易戰升級,就連金管局都在半年報告上表示關注。當局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指,踏入第三季,本港樓市開始出現放緩跡象,如果貿易緊張局勢持續或加劇,正面的市場情緒或會急速逆轉,加上本地按揭利率趨升,以及長期供應增加,樓市有可能面臨阻力。

金管局指,今年上半年本港樓價上升10.7%,較2017年下半年4.9%的升幅為快,但踏入第三季,樓市開始出現放緩跡象。報告期內樓價升幅超過家庭入息,置業負擔能力進一步趨緊。樓價與收入比率由1997年的高峰值14.6攀升至上季的18.2,而收入槓桿比率升至81.3%,遠高於約50%的長期平均值。

報告又指,在金管局推出八輪宏觀審慎監管措施,新批出按揭的平均按揭成數從實施措施前的64%降至7月份的47%,供款與入息比率亦從40.8%降至34.7%。


金管局又提到,鑑於中美貿易衝突、美國加息步伐及地緣政治風險引致的不確定性增加,銀行應保持警覺, 留意資金外流加速的風險,以及對本地利率的相關影響。特別在企業槓桿水平持續上升的情況下,銀行應審慎評估這些風險因素如何影響其公司貸款的信貸風險。

責編:郭韻婷

編輯:Loki Chan

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