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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】十成按揭是以進為退的高招

【湯文亮專欄】十成按揭是以進為退的高招
新地元朗PARK YOHO Napoli提供十成按揭。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

雖然中原指數在上星期五下跌0.75%,並且預期會持續下跌,但有老友對我說,有地產商支持,樓市冇得跌,我明白他是指新地賣樓,可以做十成按揭,如此來說,市場上所有的購買力都會被誘發出來,令到需求增加,樓市又怎可能下跌,老友不是地產界中人,不知道這招十成按揭其實是以進為退,地產商開始厭倦了高成數按揭,不同地產商有不同方法撤出高按,如果沒有高按,樓市應該是岌岌可危,大家千祈唔好對十成按揭解讀錯誤,誤會樓市冇得跌。

有地產商實牙實齒話不會提供高按,雖然銷情不理想亦不會提供,這是光明磊落的一招,但叫好不叫座,亦有地產商明修棧道,自己不提供高按,但暗渡陳倉,指令物業代理代勞,成績亦非常之好,由此可見,沒有高按,銷售成績將慘不忍睹。

新地話提供十成按揭,但要申請人有一個沒有按揭的物業做擔保,仲要收5%手續費,老實說,有一個沒有按揭的單位,又何需申請十成按揭,地產商的意思是老父將已供滿的單位擔保兒子買新樓,老父這樣做是很危險,有什麼冬瓜豆腐就一鑊熟。

假設老父有一個700萬單位,擔保兒子做一個價值700萬新樓單位十成按揭,若果將兩個單位平均,即是每個單位分別做五成按揭,地產商根本沒有風險,點解仲要收5%手續費,而事實上老父可以將他的沒有按揭單位向銀行申請樓價15%貸款,很少機會不獲得批核,而老父可以將所得貸款交給兒子,作為用高按買新樓的15%首期,就算以後兒子未能還款,被地產商沒收單位,亦不會波及老父的居所,所以我認為十成按揭是不會流行,是地產商不願意接受高按的花招,如果有人採用十成按揭,地產商的風險反而很少,最低限度比八成半高按少得多,由此可見,地產商已經以不同方法撤出高成數按揭,如果要新樓銷售保持暢旺,最後只有減價一招,新樓減價,二手樓又會如何。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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