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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】地產商發惡,政府知道做對了

【湯文亮專欄】地產商發惡,政府知道做對了
圖:資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

上兩位特首推出三項辣招印花稅的時候,地產商不發一言,代表地產界的立法會議員亦不發一言,甚至懶得問在什麼情況下政府會取消辣招,所以,三辣招很容易通過,如果三辣招有效,沒有立法會議員質疑政府亦是正確,但三辣招推出已經接近十年,樓價保守估計升了六成以上。

林鄭上任一年,在衡量過各項因素才推出以增加供應為主,包括新樓空置稅的娥六招,立法會議員今次的反應與以往不同,有建制派議員話新樓空置稅是花招,代表地產界議員亦多次發言質疑新樓空置稅的成效,他們甚至有一些焦急的樣子,我冷眼旁觀,那些立法會議員愈焦急,代表包括新樓空置稅的娥六招愈有效。

地產商不發一言,因為除了那些立法會議員外,不少學者,分析員亦撰文表示新樓空置稅無效,甚至譏笑政府又出錯招,理論上他們沒有理由不明白,三項辣招的作用是壓抑需求,作用是有時限,亦只是治標之法,新樓空置稅是令到地產商不能囤積居奇,令到增加供應,雖然不是治本方法,因為治本方法是政府要長期提供足夠供應量,但最低限度令到地產商不能囤貨不賣,枉費政府增加供應苦心,但地產商對新樓空置稅始終沒有太大反應,政府官員其實亦存在懷疑態度,可能地產商真的是沒有囤貨,新樓空置稅又可能是白出了,而事實上地產商不發一言,因為他們認為政府不敢推出對地產商不利辣招,所以,當政府決定推出新樓空置稅之後,見到地產商發惡才放下心頭大石,知道新樓空置稅出對了。

近日所見,地產商加速賣樓,LP6在完成第一輪銷售後,南豐見成績理想,馬上上載樓書,進行第二輪推售,這證明新樓空置稅有效,老實說,影響樓市的負面因素開始出現,二手樓巿場已經作出合理反應,如果地產商現在不賣樓,他日可能要承受樓價下跌損失,同時亦要繳付新樓空置稅,倒不如趁現在新樓還有市場趕快賣樓,老實說,如果不是有新樓空置稅,近期推出的新樓盤一定會大幅減少,售價一定會比現在為高,大家亦應該明白地產商點解會發惡。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:Chen Ching Wai

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