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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】有錢都買唔到新樓

【湯文亮專欄】有錢都買唔到新樓
每一個新樓盤,只有大約20%的人沒有採用地產商的高成數按揭。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

在過去年多,有不少有錢而又打算買新樓的人,買來買去都買不到一個啱自己的新樓住宅單位,理由是地產商每一次賣樓都超額認購十幾倍,無論是否採用地產商提供的高成數按付款辦法,大家的機會都是均等,表面上是非常公平,其實對那些有足夠財力買樓的人不公,因為那些財力不足而要採用地產商高成數按揭的人,基本上是暫時未有能力買樓,如果地產商沒有提供那些付款辦法,那些有足夠財力可以從容買到新樓,有了地產商支助,那些人變成財力足夠者的競爭對手。

新樓熱賣,但並不是代表地產商的現金收入增加,而事實上每一個新樓盤,只有大約20%的人沒有採用地產商的高成數按揭,換句話說,地產商是向80%人借錢買他們的新樓盤,新樓雖然熱賣,但是地產商浪費了不少有實力,可以毋須採用地產商高成數按揭買樓人士的購買力,而那些採用高成數的人,他們的還款能力是有問題,日後亦會衍生出麻煩,地產商是知道的,但賣樓先行,亦不能顧及那些事,問題是地產商點解要浪費那些有實力買樓的人,應該讓他先買樓,剩餘的才提供高成數按揭付款辦法。

很多人不明白南豐今次賣LP6,點解唔提供高成數付款辦法,而且亦沒有將樓價降下來,是否不想賣樓,其實南豐這樣做,受到一批有實力的買樓人士支持,他們可以買到心儀新樓單位的機會率大增,我估計南豐並不是不再提供高成數按揭,只不過要等到差不多在入伙之前,剩下仍未能賣出的單位,就會提供高成數按揭,南豐現在不提供,最大理由是不想浪費有實力購買力。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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