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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】是玫瑰凋謝抑或是逢三退一

【湯文亮專欄】是玫瑰凋謝抑或是逢三退一
各人有各人投資方法,就好似打麻將一樣,有時人棄我取。圖:視覺中國

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

上星期有兩位重磅級投資者不約而同出貨,市場立刻出現一陣驚恐,因為兩位不但資深,而且是重量級人物,在過去幾年,入貨多出貨少,今次兩位總共出120億元物業,的確令人擔心,投行甚至立刻改變今年樓市預測,普遍由上升改為持平,有老友問我對事件睇法,我又會不會學他們出貨,老實說,我絕對不擔心,亦不會學他們出貨,各人有各人投資方法,就好似打麻將一樣,有時人棄我取。

精明投資者會在市況最好的時候,會將手上的非核心物業賣走,我叫這是逢三退一,從兩位投資者打算出售的資產來看,優質物業所佔的比例不多,有一些甚至是業權不完整,所以,我認為他們現在進行逢三退一,將手上的非優質物業賣走,他們的解釋亦與我猜測的吻合,但我不明白,點解會放價值120億物業咁多,這超出逢三退一的概念,或者他們認為市場上購買力強勁,可以輕易吸納他們出售的物業。

物業投資者有一個特性,就是可以感覺到市場出現危機,而預先做一些應對工作,這與圍繞著葡萄園的玫瑰花作用一樣,當有黴菌襲擊葡萄園,玫瑰花首先會凋謝,今次兩位投資者出貨之多,可能是他們感覺到樓市有危機,中美貿易戰已經開打,按正常情況以及特朗普性格,中美貿易戰不會在短期內完結,在這段期間,應該有不少外國資金離開香港,在資金短缺下,利息有機會急升,在物業市場,利息是最大成本,如果利息急升,買樓的人就會要求更高回報,最後導致物業資金產價格下跌,如果按此理解,現在將一些非核心物業出售亦是正常現象,但我亦只不過是猜測,究竟今次投資者出貨是逢三退一,抑或是玫瑰凋謝,各位看官自己判斷。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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