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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】新樓空置稅有沒有效用

【湯文亮專欄】新樓空置稅有沒有效用
新樓空置稅是有一定效用。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

在「娥六招」推出之後,樓價不但沒有下跌,反而繼續上升,有人話「娥六招」無效,尤其是新樓空置稅,地產商用三招便可以化解,我覺得他們誤會了新樓空置稅,政府推出新樓空置稅,目的並不是希望將新樓樓價壓下去,而是禁止地產商囤積居奇,一年內必定要將取得入伙紙的新樓出售或者出租,在新樓空置稅推出前後,地產商已經加快賣樓速度,六七月份新樓銷售量比四五月份高出不只一倍,雖然新樓售價未有顯著回落,但新樓銷售量大幅增加,如果沒有新樓空置稅,我估計新樓銷售數目一定不及現在,新樓樓價亦有機會比現在更高,所以,我認為新樓空置稅是有一定效用。

有人話地產商用長成交期,先住後付或者出租來化解新樓空置稅,其實,前兩招只不過是花招,實際作用不及高成數按揭,而且,即使是長成交期,買家要即時付印花稅,既然有買家付印花稅,地產商當然不用付新樓空置稅,我並不覺得這是化解的招數,至於將新樓出租,這是政府給予地產商一條出路,新樓雖然沒有被售出,但使用量仍然可以釋放到市場,對紓緩樓市始終有一定作用,「娥六招」以及新樓空置稅是需要時間來確認效用,現在說沒有效是言之過早。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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