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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】點解股市有升有跌,樓市只是長升不跌

【湯文亮專欄】點解股市有升有跌,樓市只是長升不跌
點解股市有時升,有時跌,樓市只升不跌。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

近日有幾個年輕銀行家到公司與同事開會,他們有一個問題,點解股市有時升,有時跌,樓市只升不跌,樓市已經連升26個月,在今年初至今已經升超過10%,但股票在今年一月份狂升了十多個%之後,便由升轉跌,現在已經跌穿年初的低位,但樓市升勢仍未停止,搞到林鄭要推出「娥六招」。

我用了一個簡單例子,就是他們各人都有一個價值1,000萬港元自住單位,以及有市值1,000萬港元股票,如果等錢用,他們會賣走層樓抑或股票,答案當然一面倒是股票,假設股市樓市都有差不多升幅,他們如果想獲利,又會賣走那一項資產,答案也是股票,理由是股票賣走之後,很容易購回,交易費用亦很少,但賣走物業,要購回就很困難,費用亦很昂貴,結果做成有樓有股票的人只做股票買賣,物業就長楂不放,試問大家都是這樣做,樓價又怎會下跌,這與投資角度無關,只是交易成本太重,樓宇在賣走之後買唔返,做成樓價長升不跌,希望他們明白,樓價上升並不是一個假象,不跌反而是一個假象,但當大家發覺這個是假象,樓價就會急速下跌,有可能走避不及。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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