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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】要整治樓市,可參考「葵花寶典」

【湯文亮專欄】要整治樓市,可參考「葵花寶典」
今次政府出招的主角是什麼,我認為是綠置居。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

很多人都睇過笑傲江湖,亦知道小說中有一本叫「葵花寶典」的武學秘笈,金庸先生沒有寫「葵花寶典」內容,只寫了兩句,讀者睇到就不會繼續睇下去,這兩句就是「欲練真功,必先自宮」,當然大家不明白這兩句說話的含義,原來是博大精深,實在令人佩服。

我以為一世都不會明白金庸先生的意思,但上星期五,我睇到林鄭推出房策六招辣招,我恍然大悟,香港政府要整治樓市,必須放棄一向在財政收入上倚賴的高地價政策,這與「欲練真功,必先自宮」有什麼分別。

今次政府出招,近日的大熱話題新樓空置稅竟然淪為配角,林鄭話有很多樓起好四五年都唔賣,出招亦無可厚非,至於地產商事前要求的新樓入伙應該以滿意紙發出日期計算,兩年之後才可以徵收,政府冇反應,新樓空置是以入伙紙計算,一年內檢討,如果超過半年空置就要交稅,嚴格來說,在發出入伙紙後半年內一定要將新樓出售或者出租,不少人擔心地產商以後會聯手不投地,其實大家少擔心,政府是要對市民交代,而不是向地產商交代,更何況政府早已打算欲練真功,必先自宮,要整治樓市,必要放棄高地價政策。

今次政府出招的主角是什麼,我認為是綠置居,以四二折吸引公屋居民購買綠置居,而空置出來的單位可以讓一個家庭上樓,換句話說,政府只要興建一個資助房屋單位,就可以解一個公屋家庭上車的意慾,同時可以令一個輪候家庭上樓,將細價樓購買力從地產商手上收回,這樣做不但會令到土地價格大降,同時地產商會降低補地價,這樣會令到財政收入大減,明年或以後會出現赤字預算,這亦是政府受到考驗的地方,如果沒有決心放棄高地價政策,就沒有可能整治樓市,這就要看政府的天秤側重在那一邊,如果是財政收入,就要立刻宣布取消林鄭上星期五宣布的六招,如果以市民福祉為重,就必須放棄高地價政策。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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