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【息魔來臨】萊坊料港銀下半年加息0.5厘 對樓市影響有限

【息魔來臨】萊坊料港銀下半年加息0.5厘 對樓市影響有限
林浩文料港銀下半年加息0.25至0.5厘。圖:星島

【橙訊】美國聯儲局一如預期宣布加息0.25厘。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,美國再度加息對香港樓市短期影響不大,心理因素大於實際因素,估計香港銀行今年下半年會跟隨調整息率,加息0.25至0.5厘。

林浩文認為,單純因加息因素令本港樓市在今年大跌的機會不大,維持今年全年一般住宅及豪宅升8至12%,超級豪宅升10至15%的預測,升幅主要集中在上半年,下半年升幅會收窄及平穩。

他補充,息口走勢絕對會影響本港樓市未來的表現,但只要香港銀行今年加息不過急,息口上調對本港樓市影響有限,對住宅買家每月按揭供款也不會有太大影響。他分析,如果本港按揭息口如加1.5至2厘或以上(即達到4至5厘),供樓才會「入肉」,對樓市產生下調壓力。

林浩文表示,今年下半年只有兩個主要因素足以令樓市調整,一是政府對樓市的新政策,二是特發性外圍因素或地沿政治問題。由於今明兩年是住宅供應高位,就算有沒有空置稅,相信發展商今年下半年仍會積極推盤,當中以中小型單位為主,主打自用及打工仔市場,估計下半年樓市仍由一手樓主導。

責編:陳正偉

編輯:Loki Chan

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