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文|陳坤興 Q房網•香港董事總經理 |
執筆一刻，萬眾期待的「特金會」歷史性會談已成過去，最終美國與北韓簽訂具影響力的協議，美朝峰會結束後，市場自然聚無於美國會否加息。
市場對於今次美國加息早已定論，美國聯儲局再度加息基本上已無懸念，對港人來說，香港銀行會否跟隨美國加息，至今仍然未有定案。
自2015年底聯儲局展開7年來首度加息後，連同今次美國再度加息，過去3年多，美國已經7度加息，聯邦基金利率已由原先0至0.25厘，累積調高至1.75至2厘，過去6次加息，香港銀行一直未有跟隨，今次香港會否加息自然成為市場焦點。
過去6次香港未有跟隨，主要是過去一段時間，本地銀行的資金相當豐裕，不過今時今日，本地資金情況已同過去截然不同。首先是銀行體系結餘，在今年3月22日聯儲局3年來第6度加息，當時本地銀行體系結餘，仍高達1,797億元以上，最新銀行體系結餘已銳減至1,094億元，減幅達39%。
同時，過去數月間，反映銀行之間借貸成本的銀行同業拆息(HIBOR)已顯著調升，今年3月22日，1個月銀行同業拆息仍低見0.81厘，最新1個月銀行同業拆息已升至1.53厘，換言之對於一眾以HIBOR作基準的供樓一族，早已感受加息威力，因為過去3個月來，供款利率已顯著提高0.72厘。
按現時本地資金情況來看，隨著港美息差拉闊，資金逐步流走的情況下，本地銀行加息已經是遲早的事，正如筆者過去所言，香港最快於今年下半年就會展開加息，本地銀行加息在即，加上市場預計美國今年下半年仍有機會再加兩次息，來年加息步伐可能會維持，保守估計，未來1年香港亦有可能會加3至4次息。
隨著過去數年間，樓價升幅一直跑贏租金的升幅，令整體私樓租金回報率逐步回落，最新個別回報率已跌至2至3厘，同時近期已有個別銀行，將定期存款的息率調高至2至3厘，換言之買樓收租的吸引力已大大減少。不過，在負利率環境未逆轉，在資金欠缺出路下，加上買樓保值、甚或資產上升的預期仍然存在，整體樓市剛性需要仍然存在。
本文為作者獨家供稿。
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責編：陳正偉
