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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】當負回報出現 樓市就會下跌

【湯文亮專欄】當負回報出現 樓市就會下跌
我相信低息環境已經去到尾聲。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

我不時被人問樓市幾時會下跌,老實說,我沒有預測未來能力,所以沒有一個準確時間,但如果有一些情況出現,樓市就會出現下行風險,這就是負回報,即是租金收入抵消不到利息支出,所以,現在有人開始擔心加息,因為加息開始,負回報就會出現,樓價就會下調。

雖然有不少人話倘若加息,就會將成本轉嫁到租客,我不敢抹殺這個可能性,但如果成本可以轉嫁到消費者,做生意的人就不會蝕本,而事實上做生意蝕本的人多如牛毛,我認為這個假設很難成立,當利息上升,經濟環境亦會轉壞,租客反而傾向要業主減租,當這個情況出現,樓價就會下跌。

有人問幾時會加息,我亦不能回答,在正常情况下,香港早已加息,但香港實在有太多外資存款,如果加息,苦了香港業主,益了那一班外國投資者,所以,香港銀行遲遲不肯加息。

我們實在要多謝放存款在香港的外資企業,亦要多謝銀行的堅持,令到我們可以享受如此低息,但享受還享受,大家千祈不要掉以輕心,當加息週期開始,將會是快而狠,負回報出現,樓市就會下跌,我相信低息環境已經去到尾聲,如果能夠接受負回報,現在入市也無妨,否則,不如等加息週期開始之後,隔了一段時間再考慮。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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