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【湯文亮專欄】孤注一擲的新樓買家

【湯文亮專欄】孤注一擲的新樓買家

現在新樓巿場充滿著孤注一擲的賭徒。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有一位不願出鏡的買樓人士接受訪問,說他在2016年採用地產商的呼吸plan買樓,呼吸plan的意思,即是任何付款條款都可以傾,那人的呼吸plan是首年免息,第2、3年p-4%,第4、5年p,現在樓價升了15%,因為首年免息,那位買樓人士可以說暫時贏緊地產商,新聞亦以「業主賭贏地產商」為題,其實,整段新聞的關鍵是接受訪問的人不願出鏡,相信他亦不是唯一的一個人,很多人或者會不明白,連地產商都可以贏,點解唔敢出鏡,唔通驚地產商搵人打佢,當然不會,地產商反而希望那些人多出鏡,令到大家有暇想可以賭贏地產商而去買樓,不知不覺做了地產商的「媒」。

不願上鏡的人其實是賭仔,他們自己知道用這個呼吸plan買樓其實是孤注一擲,不過,就比買累積期權好得多,並不是贏粒糖輸間廠,而是贏輸的機會均等,派彩也均等,所以,他就算贏了亦不敢炫耀,更何況現在還未埋單計數,現在享受p-4%年利率,每月只需要付6,000多元,當然是非常輕鬆,但五年之後,就要還清貸款,就算當時金管局解封,銀行可以借足今日地產商所借的款項,大約是800萬元,又沒有加息,你估那人是否知道要還多少錢,他當然知道,大約是每月35,000元,與今日6,000元相比,根本是兩回事,就算可以將物業轉入銀行體系也沒有用,他根本還不起,明知有這樣的結果,試問有什麼值得炫耀,那些人不願出鏡是有其理據,由此可見,現在新樓巿場充滿著孤注一擲的賭徒,樓市是否健康,大家自己判斷。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

責編:郭韻婷

編輯:EmmaKwok

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