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【隔山買牛貼士】消委會:海外置業八大注意事項你要知

【隔山買牛貼士】消委會:海外置業八大注意事項你要知
消委會:留意物業所在地之物業買賣政策發展及經濟環境等因素。圖:AP

【橙訊】消委會去年共接獲35宗有關海外置業的投訴個案,與前年的16宗比較,大幅增加逾一倍。有投訴人購買樓花後,物業卻「爛尾」收場;也有懷疑代理誤導,沒有披露物業估價不足的風險而影響按揭申請;亦有投訴人發現買賣合約與銷售代理的陳述不符,要求退款不果。

有投訴人購入爛尾樓,原先付出的樓價追討無望,投訴人於2015年透過本港A公司在英國購買樓花,售價為6.7萬英鎊(約74萬港元),並支付半數首期。物業原定於去年第三季落成,惟至2017年7月該發展項目的用地仍是地盤。同年九月,投訴人得悉發展商因債務問題,已停止興建該發展項目,並已委托另一所公司代為跟進客戶賠償。投訴人非常擔心,多次聯絡A公司及協辦物業買賣的本港代表律師,均未能提供進一步消息,投訴人遂聯絡消委會要求協助。

消委會多次催促後,A公司職員口頭回覆不清楚具體情況,但表明不會介入糾紛,並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。鑑於個案涉及與海外發展商的交易和複雜法律問題,消委會建議投訴人諮詢法律意見後再作決定。

海外置業有不少陷阱,要避免樓財兩失,消委會提醒消費者,購置海外物業前,應注意以下事項:

購入前

-向可靠的專業人士查詢,瞭解有關物業、發展商、建築商及代理公司的背景資料,以及深入認識物業所在地的物業買賣政策,包括稅制、按揭成數及匯率等相關規例,以保障利益;

-不應單靠代理公司或賣方所提供的文件資料,便作出購買決定。如有親友居於物業所在地,應諮詢對方有關當地物業市場及買賣手續等具體細節﹔

-瞭解處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。

落實購買

-簽署預留表格前,必須細閱「留位費」的條款,包括如取消交易,「留位費」是否可退回等,並查詢「留位費」是由本港物業代理公司抑或海外發展商收取。如款項是交予本港公司,應要求該公司發出正式單據並小心保存;

-就正式買賣合約內文諮詢律師的專業意見,並且留意合約有否訂明未能如期交樓的責任與安排。

購入後

-如購入樓花,必要定期實地視察物業興建進度及周邊配套狀況,並與物業代理公司及發展商保持緊密溝通;

-密切留意物業所在地之物業買賣政策發展及經濟環境等因素,評估此等因素改變時可能帶來的風險;

-購買海外物業交易如出現問題,消費者應該諮詢律師意見,如有需要,亦可考慮向當地消費者組織求助。

編輯:雷沁原 責編:郭韻婷

編輯:Savanna Lei

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