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市場睇淡恒地接盤海航地皮 料海航要繼續賣地

市場睇淡恒地接盤海航地皮  料海航要繼續賣地
海航目前在啟德還有兩幅土地。圖:資料圖

【橙訊】海航集團一年多前以「癲價」投得啟德四幅地皮,但13日宣佈將其中兩幅地皮以159億售於本地地產龍頭恒地(00012)。相較當年的買入價,海航此次賬面至少賺17億。對於此次交易,有大行並不看好恒地未來在該項目的獲利,另有分析認為,若計算海航購入上述地皮之後的融資利息以及成本等,實則「明賺實蝕」。

在購入地皮之後,恒地表示,集團很高興買到該區(啟德)最靚、望海景的住宅地。恒地執行董事黃浩明則稱,收購價合理,現况與兩年前不同,集團亦看好該新區,「做地產有買有賣,賣咗就再買番」。

至於海航方面,旗下建投副主席劉軍春則表示,曾有多家發展商尋求合作,但相信恒地參與啟德地產開發,帶動其第三及第四幅地皮的價值提升,增加協同效應。他又稱,今次可助建投資金提前回籠,有利集中餘下臨近兩個地皮以及其他業務發展。

受消息刺激,建投股價昨高開2.55元,升幅逾兩成,收報2.26元,升7.1%;恒地表現平穩,收市微升1.1%,報49.6元。

市場睇淡恒地接盤海航地皮  料海航要繼續賣地
圖:資料圖

野村就發表報告指,原本預料香港國際建投,若自己發展啟德項目,參考目前該區樓價約每呎2.3萬元計算,海航將產生5%的毛虧損。而如今恒地接手,由於恒地的融資成本較海航低,且建築成本亦較低,故項目可轉賺1%毛利。

花旗則維持恒地「沽售」評級,目標價41.8元不變,認為購入啟德地皮作價合理,但短期對每股資產淨值提升不明顯。

對於海航手頭的其餘兩幅啟德地皮,野村就預料香港國際建投或於3月後繼續出售另外兩幅啟德地皮,相信本港地產商會有興趣。

綜合市場消息,本港多個開發商已經對海航其餘兩幅啟德地皮表示興趣,當中包括恒隆地產(00101)、嘉華國際(00173)等。

編輯:陳正偉 責編:郭韻婷

編輯:Chen Ching Wai

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