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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】樓市上升與下跌動力

【湯文亮專欄】樓市上升與下跌動力

現在很多人明知樓市上升乏力,還不斷叫人入市。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

樓市好似一個衛星,本身沒有上升動力,是要靠外來因素令樓市上升,最實在的就是市民購買力,其次就是利息,經濟環境等,供應少代表是一個小衛星,正常動力已經可以將衛星升空,而且可以去得很遠,供應多當然好似一個大衛星,需要較大動力,這是樓市上升時狀況。

倘若失去動力,樓市就會下跌,而且,下跌時亦好似衞星一樣,自己會產生動力加速下跌,要停止也不可能,能夠做到軟著陸已經是最好,但現在很多人根本忽略了這個現象,明知樓市上升乏力,還不斷叫人入市,當然,當樓市下跌的時候,那些現在叫人入市的人就會失踪,我反而叫人注意,樓市上升動力已經所餘無幾,現在應該為樓市下跌做準備工作,減少損失,起碼對自己來說是軟著陸,

其實,一個物體上升與下跌是可以計算出來,但樓市就不可能,下跌是會突如其來,防不勝防,但有一點是共通的,就是上升乏力就是下跌先兆,所以,我們要注意成交量,當成交量降低至一個危險水平,雖然樓價保持平穩,其實是上升乏力,即是樓市準備下跌。

現在有不少專家叫政府放寬逆週期措施,即是為樓市注入動力,令樓價可以繼續上升,但在供應未足夠時放寛,令本來下跌樓市重新啓動上升引擎,當供應增加,樓市就會下跌,受創的將會是因放寬逆週期措施而入市的人,現在是否應該為樓市注入動力,我認為在供應增加之後,才可以考慮減辣或者放寬逆週期措施。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

編輯:郭韻婷 責編:陳正偉

編輯:EmmaKwok

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