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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】千祈唔好貪回贈而轉按

【湯文亮專欄】千祈唔好貪回贈而轉按
如果樓價下跌,銀行又要向客戶追數,今次就會向那些轉按客戶埋手。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有年輕朋友在去週中表示,他會將自住單位轉去其他有現金回䁬的銀行,而現金回贈可以高達按揭貸款1.7%,條件是綁兩年,之後又可以轉按,他有不少朋友已經做了,我對年輕朋友說,這與玩火差不多,樓價上升,銀行爭生意,就會用現金回贈來吸客,當樓價下跌,或者銀行可以以高息貸款,不但會取消那些回贈,並且會向那些轉按客戶埋手,要求他們即時清還按揭貸款,如果不能清還,銀行有權沒收他們的物業。

年輕朋友唔相信,說雙方有長期按揭合約,銀行冇權要他們還錢,如果講合約就一定輸,因為任何一間銀行的合約都是有權要求客戶隨時還錢。不過,銀行家很少執行這條合約,但又唔係未試過。在2008年,有銀行以物業估價下跌而要求客戶還錢,結果是那些銀行在金錢上沒有損失,不過就損失了不少優質客戶,而且被人恥笑,那些銀行家有苦自己知。

如果樓價下跌,銀行又要向客戶追數,今次就會向那些轉按客戶埋手。因為,銀行與那些客戶之間,並不是存在一張二三十年按揭貸款合約,而是一張兩年期現金回贈合約,合約開始兩年之後,客戶可以轉按企圖得到更多回贈,銀行亦可以要求客戶還錢而將那些款項轉借給一些願意付高息客戶,在公平的原則下,銀行的做法沒有錯。不過,銀行是不會主動做初一,但如果是轉按客戶,表示那些客戶可以為了回贈而轉按,即是做了初一,銀行就有可能做十五,即是兩年後隨時要客戶還錢。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

編輯:雷沁原 責編:陳正偉

編輯:Savanna Lei

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