橙新聞

湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】財務公司比銀行更有人情味

【湯文亮專欄】財務公司比銀行更有人情味
不少買家相當鼓燥,但仍然未能令到銀主出售。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

有老友打算去拍賣一兩件銀主貨,誰不知敗興而回,不但是他買不到,任何人也買不到,雖然有20個銀主盤被拍賣,並且有不少買家出價已經超越市價,但銀主仍然要收回,不少買家相當鼓燥,但仍然未能令到銀主出售,老友唔明白,問我究竟點解。

唔明白是正常的,因為我也不明白,從好的方面想,現在的銀主大多數是財務公司,他們相當有人情味,甚至比銀行更好,在以往,銀行是銀主的時候,是會以冷酷無情手法處理那些銀主盤,莫講話到價,就算唔到價都賣,不足之數銀行仍然可以原業主追討,現在的財務公司就不同,他們為欠債人著想,掙多一元就是一元,多掙的錢最後都會歸還給原業主。

不過,我亦知道這是錯覺而已,財務公司一定不會這樣做,收回拍賣的物業,原因只得一個,就是物業售出之後,不能夠支付全部貸款,如果這個假設是真的話,樓市的確有暗湧,這表示有很多銀主盤所欠的款項高於市價,而且在利息不斷增加之下,賣不出的銀主盤欠債會愈來愈多,同時,新的銀主盤又不斷增加,將會對樓市做成極大壓力,這個情況在樓價上升時還可以暫時隱藏,倘若樓價下跌,銀主盤不斷增加這個問題就會浮現,作為銀主的財務公司絕對知道這個問題,但現在只能夠見步行步,暫時做住好人,不賣走那些銀主盤,寄望成交價在屢創新高,樓市熾熱的氣氛下,可以高價賣走手上的銀主盤而不用受到損失。

所以,財務公司比銀行更有人情味只不過是錯覺,那些以物業作抵押向財務公司借錢的業主,從第一天開始,他們的物業已經是銀主盤,只不過那些業主並不知道,會認為財務公司比銀行更有人情味,在他們有迫切性需要的時候借錢給他們,老實說,我從來沒有聽過債主是會有人情味,追人還錢的時候一定會被人鬧,又怎會有人情味。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

編輯:雷沁原 責編:李仕奇

編輯:Savanna Lei

編輯推薦

【湯文亮專欄】有需要就大過天

在過去兩年,我見到樓價已經超過一般市民負擔能力,而利息只會向上,不會下跌,供應正在增加,所以我比較睇淡樓市,但樓市表現與我預期相反,我經常被人取笑,不過我覺得沒有問題,我只是表達自己意見,有意買樓...

2017-11-29 16:41

【湯文亮專欄】也要靠父幹的突出部戰役

中原指數連升兩個星期,有記者我如何解釋,我話「突出部戰役」,記者話明白,我相信記者明白,但不是很多人會明白,更加不會聯想到突出部戰役與父幹有何關係,讓我們讀歷史,了解香港地產。

2017-11-22 10:17

【湯文亮專欄】新樓熱賣 代表施政報告有效

不少評論員話施政報告冇料到,立法會議員不同意,以答謝方式來回應施政報告,我唔講大家都應該知道,CY從來沒有得到立法會議員答謝,林太亦可以說是獨領風騷

2017-11-15 09:49

熱門評論

已複製連結