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湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

【湯文亮專欄】 樓市的承托力不足

【湯文亮專欄】 樓市的承托力不足

新盤不斷提升按揭優惠才可吸引買家,二手樓業主賣樓就愈來愈難。資料圖

【湯文亮專欄】勝在負擔輕

文|湯文亮

紀惠集團副主席及行政總裁

樓價指數連跌兩個星期,而且跌幅頗深,雖然指數公司負責人話,樓市束勢待發,十一月會爆上,但是他可能忘記,十月初已經說過同一番話,當時肯定十月底會爆上。

有老友問我點解樓市會下跌,是不是業主厭倦等待買家出價,情願降價求售,這是一個小原因,因為現在大部分的業主持貨能力相當強,根本是不到價他們是不會賣,不過,始終有一些業主因為某些原因要賣樓,如果是因為換樓避繳15%印花稅就最好,亦有因為財務需要,移民,或者分家產而賣樓,無論是任何原因,當業主要賣樓的時候會發覺有一定難度,買家的要求很高,出價很低,跟報導所說的有所出入。

嚴格來說,樓市的承托力不足,而出現這個現象的最大理由是新樓盤的高成數按揭已經吸盡購買力,而且這個現象只不過正在開始,所以,理論上樓價應該在短期內無力上升,雖然有專家話樓市在半年內會上升一至兩成,我認為這是他個人的期望而已。

樓市出現承托力最大原因並不是市民收入增加,而是樓價上升,例如現在買新樓盤的人不少是靠父幹,而事實上他們的父親並沒有幹什麼,只不過是以前買入的物業升值,才有能力支持子女買樓,有能力做父幹的父親愈來愈少,新樓盤要不斷提升按揭優惠才可以吸引到買家,最新的是要為客戶提供九成按揭,在新樓盤用盡辦法吸客的情況下,二手樓業主要賣樓就愈來愈艱難,如果在這個情況下樓市還會上升,我的確找不到樓市下跌理由。

而最壞的情況就是新樓盤入伙,已買新樓的人必定要出售他們的自住單位,在供應增加,承托力不足的情況下,除非有突破性進展,就算減辣也不成,必定要金管局放寬按揭成數,產生承托力,樓市才會放緩下跌速度,不過大家又不用太擔心,地產商與小業主的持貨力甚強,而持貨能力就是承托力主力,只要他們一日不放棄,樓市都不會大跌。

本文為作者獨家供稿。

本文為作者觀點,不代表本媒體立場。

編輯:郭韻婷 責編: 陳正偉

編輯:EmmaKwok

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