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上海重慶再出樓市調控重拳 2017年內地樓價必跌?

上海以及重慶在新一年推出新調控措施。圖:中新社

【橙訊】據中新社報道,自去年底開始直至近期,「嚴」字當頭的中國樓市陸續傳出政策收緊的消息。上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的「第一槍」後,有分析稱,未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件,房市可能出現持續降溫和房價回落。

上海日前暫停了商業辦公項目網上籤約。上海市住建委表示,自1月6日起,市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上籤約。

在去年針對住宅的限購昇級之後,上海商業辦公等「類住宅」項目受到熱捧。下半年調控進一步趨嚴後,這種「不限購」的「類住宅」更是逐步成為多數購房者置業的「主戰場」,商辦等項目頻頻出現在各區域成交榜單的三甲之列,針對性調控由此而來。

與之相比,多年來一直以平穩著稱的重慶樓市在最近兩個月似乎出現「異動」。有媒體報道稱,購房者組團「打飛的」前往重慶「炒房」,開發商亢奮、民眾熱議,重慶樓市出現大漲前的躁動。

對此,重慶房管部門接連出台政策。一方面,當地政府表示,1月向主城區投放1800畝商品房用地;另一方面,嚴控商品房預售,嚴格執行預售方案備案、嚴格規範銷售行為和嚴格執行預售方案並嚴厲查處違法違規行為,其中,「理由不充分、不合理,開發商不能調整預售價格。」

從2016年12月下旬開始,重慶新建商品房成交面積的確出現明顯昇溫。但中原地產首席分析師張大偉指出,12月份重慶房地產市場成交量並未出現爆髮式上漲,成交的突然放量可能源於人為製造的恐慌。數據顯示,2016年12月,重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米,環比下降15.62%,同比增長43.08%。

分析:如果調控不變,久盤必跌

張大偉指出,重慶房地產市場供應量大,外地需求炒作引發大波動的可能性小,而且當地的房價絕對值不高,不必過度憂慮。他分析稱,當下樓市的基本面已經和2016年前三季度很不一樣:市場上資金價格在上行,貸款難度在增加,大多數城市不再具備樓市突然爆發的可能性。

2016年中央經濟工作會議明確「房子是用來住的,不是用來炒的」定位。住房和城鄉建設部也在隨後將「千方百計抓好房地產調控,確保房地產市場平穩健康發展」放在2017年各項工作的首位。

在這種從嚴從緊的基調下,許多地方也在持續跟進收緊樓市政策。如去年12月,浙江嘉興市實行住宅限購;武漢將限購範圍進一步擴大;鄭州樓市跟進「認房又認貸」,有房或有貸者購房,首付比例調至60%;濟南也再度收緊限購政策等。

世聯行董事長陳勁松表示,目前調控出現「雙殺」的效應,第一「殺杠桿」,第二「殺利率」。一般而言,房地產市場「量在價先」,隨著成交量的持續下跌,房價也會出現明顯下滑。「目前,我們一線城市門店登門率下滑68%,我們看到的是冰點,迅速降溫。」如果調控不變,久盤必跌。

CRIC中國房產信息集團在一份報告中指出,2017年房地產市場可能無法達到2016年的水平,商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。

編輯:Chen Ching Wai

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