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【湯文亮專欄】當負回報出現 樓市就會下跌

我不時被人問樓市幾時會下跌,老實說,我沒有預測未來能力,所以沒有一個準確時間,但如果有一些情況出現,樓市就會出現下行風險,這就是負回報,即是租金收入抵消不到利息支出,所以,現在有人開始擔心加息,因...

2018-04-25 14:16

【湯文亮專欄】政府截了地產商的餬

在3月底,陳茂波表示關注新樓銷售情況,因為新樓銷售的速度遠遠落後於政府提供的供應量,亦表明如果情況沒有改善的話,是會考慮推出新樓空置稅。

2018-04-18 13:14

【湯文亮專欄】點解咁多人反對開徵新樓空置稅

當陳茂波話關注新樓銷售情況,並且暗示必要時會推出新樓空置稅,而事實上在去年大約有17,800個新樓單位落成,只有12,000個入伙,其他的仍然在地產商手中,換句話說,如果地產商將全部新樓單位出售,一定可以舒緩...

2018-04-11 10:45

【湯文亮專欄】距離新樓空置稅推出之期不遠矣

昨日文匯報以大篇幅報道,政府希望掌握新樓推盤的主動權,文匯報有此報道,我相信距離新樓空置稅推出之期不遠矣,倘若消息由其他報章報道,效果絕對不同,但文匯報帶有中央背景,香港政府不能不重視。

2018-04-04 15:03

【湯文亮專欄】孤注一擲的新樓買家

有一位不願出鏡的買樓人士接受訪問,說他在2016年採用地產商的呼吸plan買樓,呼吸plan的意思,即是任何付款條款都可以傾,那人的呼吸plan是首年免息,第2,3年p-4%,第4,5年p,現在樓價升了15%,因為首年免息,那...

2018-03-28 09:53

【湯文亮專欄】 從耀母揚威到父幹

在兩三年前,當有新樓盤開售,有不少母親帶同兒子去買樓,如果有記者訪問,全部都是由母親負責講,就算由兒子講,都會話母親負責出錢買樓,那些做父親的人連影都冇,都唔知去左邊度,我當時叫這種情況做耀母揚威...

2018-03-21 12:06

【湯文亮專欄】什麼是閣樓貸款

中環中心交易在國內買家退出後,金利豐朱太做白武士,融資已不成問題,除了可以取得正常的按揭貸款外,買家還會進行閣樓貸款。

2018-03-14 16:27

【湯文亮專欄】以前敢叫人買樓 現在不敢叫人買樓

有老友話我棋差一著,在過去十幾年,就算是在金融海嘯時候,大部份分析員睇淡樓市,我仍然不斷叫人買樓,但近兩年,反而叫人不要買樓,如果我繼續叫人買樓,今日就是一個大贏家,老友有些少誤會,我現在並不是叫...

2018-03-07 09:34

【湯文亮專欄】明年會不會加息

今年香港加息大至已成定局,問題是加三次抑或是是四次,一向對加息只是持中性態度的高盛一反常態,認為今年有機會加五次息,我在去年底,有銀行家說香港今年只需要加一次息的時候已經表示,香港今年要加四次息,...

2018-02-28 09:19

【湯文亮專欄】需求量是否澎拜

一向以來,大家都知道樓價飆升是因為供應不足,這亦是無可否認的事實,亦是一眾評論員認為樓價上升的主要原因,但如果供應充足,樓價會否下跌,原來又不是,經過政府多年努力,未來一段時間,供應不但充足,甚至...

2018-02-15 09:30

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