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【湯文亮專欄】共享空間的業主麻煩大了

早兩三年前,有老友叫我做生意要追得上潮流,就算做收租佬亦不例外,唔應該將寫字樓租給單一租客,而是租給那些經營共享空間的租客,不但可以多收租金,而且又會令更多人受惠,我話受客觀條件所限,原因是我們的...

2020-07-01 13:47

【湯文亮專欄】香港樓價點解會排世界第一

世邦魏理士上星期發表2019年世界價排名榜,香港竟然蟬聯第一,第二是新上榜德國慕尼黑,有不少人表示有多少不明白,點解香港樓價在2019年受到社運打撃之下,不但蟬聯世界第一,而且還升4.7%,升幅雖然較第二名的...

2020-06-18 09:03

【湯文亮專欄】不會專注搞移民的移民顧問

昨日去茶餐廳食早餐的時候,老闆問我知唔知道在港區國安法之後移民查詢急升三四十倍,而事實上那些移民顧問不會專注搞移民,他們背後另有目的。

2020-06-12 11:38

【湯文亮專欄】在物業市場何謂市價

有做食肆生意的老友話,疫情令他損失慘重,但是他唔想執笠,因為會令到大約30個伙計失業,而且食肆生意在過往亦替他搵到不少錢,甚至可以買幾個物業收租,所以他打算賣走一層樓來支持餐館,惟物業代理的價錢與他...

2020-06-04 12:56

【湯文亮專欄】是誰關了逃生門

有老友話近日有議員講政府若果不撤辣,即是關了打算賣樓業主的逃生門,令到他們變成負資產者,而事實上政府最近沒有推出辣招,又怎可以說是關上了逃生門,最多只能夠話不撤辣是沒有打開逃生門,議員所講不十分正...

2020-05-28 11:44

【湯文亮專欄】淡市出擊 旺市出貨

很多人問我什麼是最佳買樓時間,我話跌市,因為只有在跌市時才能買到好東西,如果在樓市急升時買樓,經常都會買到一些低層後座,不過買樓之後樓價依然上升,買家都會覺得很舒服,反而在跌市買樓,雖然可以用合理...

2020-05-20 18:24

【湯文亮專欄】賣樓是要講資格

有年輕朋友話樓市走勢不佳,經濟環境又唔好,他打算賣掉手上的單位,我問佢打算賣掉那一個,原來他只得一個自住單位,我話唔好意思,他根本沒有資格賣樓,如果要賣樓,最低限度都要有兩個單位。賣走自住的絕對可...

2020-05-15 12:16

【湯文亮專欄】樓市調整期的反彈

近日差不多所有專家睇唔好樓市,極端的會話跌三四成,但大多數話跌15至20%,業界亦以此理由要求政府撤辣,而政府正在忙於抗疫,暫時未有回應業界要求,就算回應,我相信答案仍然是不會撤辣,理由是中原指數,在上...

2020-05-06 10:50

【湯文亮專欄】現在買樓賣樓的人都不開心

即使未有新冠疫情,我在過去2年發表的樓市預測都是睇淡,理由是樓價已經超過一般市民的負擔能力,買樓自住還可以,但買樓投資似乎不是好時機,最好還是揸多個錢傍身。

2020-04-29 18:26

【湯文亮專欄】不少蝕錢成交其實是賺錢

在物業市場,我們經常聽到明賺實蝕個案,原因是業主可能只賺幾萬,但扣除所有使費包括印花稅,物業代理佣金等,其實是蝕本。近期我們睇到有很多蝕本成交,有人會覺得那些蝕錢賣樓業主是蝕上加蝕,豈不是很傷?

2020-04-22 14:19

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