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【湯文亮專欄】需求量是否澎拜

一向以來,大家都知道樓價飆升是因為供應不足,這亦是無可否認的事實,亦是一眾評論員認為樓價上升的主要原因,但如果供應充足,樓價會否下跌,原來又不是,經過政府多年努力,未來一段時間,供應不但充足,甚至...

2018-02-15 09:30

【湯文亮專欄】父幹其實是子債父還

有老友替他的兒子買了樓,之後便大宴親友,表明自己做了父幹,有飲有食,其他老友就不方便出聲,任由老友炫燿一下,父幹其實是一個美麗的名字,如果將事實說出來,做父親的絕不好受。

2018-02-07 11:57

【湯文亮專欄】樓市升勢還可以持續幾多年

有老友叫我以後不用寫評論樓市文章,因為在年初時,有報章搵咗二十位業界專家評論今年樓市,結果是一致向好,雖然我唔服,話二十位專家全部都是賣樓的人,但早兩日,物業代理界泰山北斗表示,樓市升勢最少可以持...

2018-01-31 18:49

【湯文亮專欄】不要將父幹變成新常態

有年輕朋友話最近置業,我覺得很奇怪,以年輕朋友現時收入,應該還未可以買樓,年輕朋友直認不諱,首期是由父親俾,但他不是要求父親幫忙,而是對父親說這是他的責任。

2018-01-24 12:10

【湯文亮專欄】樓市上升與下跌動力

樓市好似一個衛星,本身沒有上升動力,是要靠外來因素令樓市上升,最實在的就是市民購買力,其次就是利息,經濟環境等,供應少代表是一個小衛星,正常動力已經可以將衛星升空,而且可以去得很遠,供應多當然好似...

2018-01-17 08:42

【湯文亮專欄】千祈唔好貪回贈而轉按

有年輕朋友在去週中表示,他會將自住單位轉去其他有現金回䁬的銀行,而現金回贈可以高達按揭貸款1.7%,條件是綁兩年,之後又可以轉按,他有不少朋友已經做了,我對年輕朋友說,這與玩火差不多,樓價上升,銀行爭...

2018-01-10 18:16

【湯文亮專欄】沒有人願意講樓價上升真相

去年樓價上升13%,亦有很多人預測準確,但是他們沒有講樓市上升的真正原因,有人會話,利息持續低迷,而且香港有條件不加息,所以做成樓價上升,如果加息,他們一定會改口話因為經濟向好,所以才加息,樓市會繼續...

2018-01-03 08:44

【湯文亮專欄】政府根據什麼原則撤招

現在見到政府官員,尤其是主理房屋政策的官員,要切記一件事,就是不要問幾時會撤招,他們不回答已經是最好的答案,或者會有官員會話應該撤的時候便會撤,大家毋須刻意追問,古龍式答案同樣是沒有答案,既然知道...

2017-12-27 10:29

【湯文亮專欄】IMF暗示香港可以撤招

一向以來,國際貨幣基金組織IMF評論香港樓市,都是非常負面,樓價沒有最高,只有更高,政府出招沒有最辣,只有更辣,在IMF的暗示下,香港政府要不斷出招來壓抑樓市,除了SSD,BSD,DSD之外,甚至連金管局亦要推出...

2017-12-20 10:33

【湯文亮專欄】銀行究竟可以頂得幾耐

這兩年樓市飆升銀行亦要負多少責任,首先,銀行估價不斷高於成交價,其實,銀行最多只是能夠借樓價五成,估價高一些又有什麼問題,風險根本不大,但銀行這樣做令到賣家夠膽要價,買家夠膽追價,做成樓價上升。

2017-12-13 09:41

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